中古土地購入時の注意点と怪しい物件の見極め方

新築戸建てを建てるために土地を購入する際、物件の選定には慎重を期す必要があります。特に「怪しい」と感じる土地に関しては、なぜその物件が長期間売れ残っているのか、過去の情報に不審な点があるのかをよく確認することが重要です。この記事では、土地選びにおける怪しい兆候とその見極め方を解説します。

1. ストリートビューと過去の情報

ストリートビューで過去の様子を確認することは、土地購入の重要なステップです。過去の情報と現在の情報が異なる場合、特に2009年時点で住民がいない状態で、現在の建物がそのままだと感じる場合は、過去の問題が影響している可能性があります。このような場合、土地が放置されていた理由や売れなかった背景を調べる必要があります。

2. 売地の張り紙と物件の販売状況

最新のストリートビューで売地の張り紙が確認でき、その後に表示が消えていることは不審な点です。通常、人気エリアで希少な土地ならば、短期間で売れることが多いですが、3年間も売れ残っているということは、価格が高すぎる、または土地に何らかの問題がある可能性があります。実際に物件を見に行った際に、その理由を確認することが重要です。

3. 不動産情報サイトでの物件掲載状況

スーモに掲載されているにもかかわらず、レインズ（不動産流通標準情報システム）には掲載がない物件は、注意が必要です。レインズに掲載されていないということは、正式な不動産業者が関与していない場合が多いため、仲介業者が少ないことに対するリスクがあります。信頼できる業者と連携しているか確認することが大切です。

4. 仲介業者の信頼性

一つの仲介業者しか掲載していない場合、その業者の信頼性や過去の取引状況を確認しましょう。複数の業者に取り扱われている物件は、市場に広く出回っており、競争があるため、価格が適正である可能性が高いです。一方、特定の業者だけが取り扱う物件には、何らかの事情が隠れている場合もあるため、慎重に調査する必要があります。

5. まとめ：怪しい物件の見極め方

土地購入は大きな投資となるため、購入前にしっかりと調査し、怪しい兆候があれば避けることが賢明です。ストリートビューや不動産情報サイトを活用して過去のデータを確認し、複数の業者と連絡を取り、物件に関する詳細な情報を集めましょう。不安を感じる点があれば、専門家の意見を聞くことも検討して、後悔のない土地選びを行いましょう。