不動産の査定額の違い：不動産鑑定士、町の不動産屋、固定資産評価の比較

住宅の査定を行う際、どこに依頼するかによって評価額が異なることがあります。特に、不動産鑑定士、町の不動産屋、そして市町村の固定資産評価額には違いがあるため、それぞれの特徴と違いを理解して依頼することが重要です。今回は、これらの査定額がどのように異なるのかについて詳しく説明します。

1. 不動産鑑定士による評価

不動産鑑定士が行う評価は、専門的な知識と経験をもとに、物件の市場価値や取引価格などを詳細に分析し、客観的な評価を行います。通常、不動産鑑定士の査定額は、販売価格に近い価格が提示されることが多いですが、そのためには評価費用がかかります。

町の不動産屋での査定は、市場価格や周辺の不動産相場を基に行われます。実際に売却を意識した価格を提示してくれることが多く、そのため価格が多少高めになることもあります。ただし、不動産屋は売却を仲介することを前提にしているため、その価格に対する手数料や交渉余地があることも考慮する必要があります。

市町村の固定資産評価額は、税金の算定に使われる基準となる価格であり、通常、実際の市場価値よりも低く設定されています。固定資産税や相続税などのために評価される価格であり、通常は売却価格と大きく異なることが多いです。このため、実際の売却時にこの評価額を参考にすることは少ないでしょう。

一般的に、不動産鑑定士による評価額は、市場の動向を反映した正確な評価がされるため、高くなることが多いです。一方、町の不動産屋は売却を目指して査定するため、多少高めの評価をすることがありますが、交渉の余地があります。固定資産評価額は最も低いことが多いです。

住宅の査定額は、不動産鑑定士、町の不動産屋、そして固定資産評価額で大きく異なります。それぞれの目的や特徴に合わせて、どの査定方法を選ぶかを決めることが大切です。市場価値に近い正確な査定を希望する場合は不動産鑑定士に依頼し、売却を目指す場合は不動産屋に依頼するのが良いでしょう。