住宅ローン仮審査で承認される金額の計算方法と影響要因

住宅ローン仮審査で、年収に対して想定より少ない金額しか借り入れができない場合、その理由を理解することが重要です。今回のケースでは、年収354万円に対して2300万円までしか借り入れが認められませんでしたが、その背景にある要因について解説します。

住宅ローン審査の基準と借入可能額の計算方法

住宅ローン審査では、年収を基にして借り入れ可能な金額が決まります。一般的に、銀行は年収の5倍から7倍を目安に融資を行うことが多いですが、年収10倍まで借りられる場合もあります。しかし、これは一概にすべてのケースに当てはまるわけではありません。

今回の場合、年収354万円で6.5倍の2300万円という結果になっています。この金額は、銀行がリスクを避けるために設定している審査基準に基づいたものです。

転職したばかりで勤続年数が10ヶ月という点が、借り入れ額に影響している可能性があります。住宅ローン審査では、勤続年数が重要な要素となることがあり、特に安定した収入源が確認できることが求められます。

一般的に、勤続年数が1年以上あると、より安定した収入が見込まれると判断され、融資額が増えることがあります。10ヶ月という比較的短い勤続年数では、銀行側が慎重に審査を行った結果、融資額が抑えられたと考えられます。

借入額を増やすためには、いくつかの対策を考えることができます。まず、勤続年数が短い場合には、今後の安定した収入を証明できるような工夫が必要です。また、返済比率（月々の返済額と年収の比率）が低いほど、借入額が増える可能性があります。

そのため、他のローンを完済することや、自己資金（頭金）を多く用意することで、審査が通りやすくなり、借入額を増やすことが可能です。

住宅ローン仮審査で決まる借入額は、年収だけでなく勤続年数や返済能力、自己資金など多くの要因が影響します。今回のケースでは、転職したばかりで勤続年数が10ヶ月であったため、融資額が抑えられた可能性があります。今後、審査基準をクリアするためには、安定した収入を証明できるよう努めることが重要です。