マンション購入時に「大手分譲業者の物件なら安心」と思いがちですが、実際には大手であっても不具合や施工不良が発生することがあります。特に過去に報じられた大規模な建て替え事例などを参考にしながら、大手と中小の業者の違いや、その後の対応について解説します。
大手分譲業者のマンション購入の安心感
大手分譲業者によるマンションは、施工の品質やアフターサービスの点で一定の安心感があるとされています。大手企業は、ブランド力や長期的な信頼を重視しており、品質管理が厳格であることが期待されます。そのため、購入後に不具合が発覚した場合でも、比較的迅速な対応が行われることが多いです。
ただし、大手分譲業者のマンションでも不具合が発生することはあります。例えば、横浜での大規模建て替え事例などがあるように、大手でも施工ミスや不具合が見逃されることがあるため、全てが完璧というわけではありません。
中小の分譲業者と対応の違い
一方で、中小の分譲業者が手がけたマンションの場合、規模が小さいためアフターサービスや対応に差が出ることがあります。万が一施工不良が発覚した場合、資金力や対応力が不足していると、問題が長引いたり、最悪の場合は解決されないこともあります。
倒産や雲隠れといったケースもゼロではないため、購入前に業者の信頼性を十分に調査し、保証やアフターサービスの内容を確認することが重要です。
過去の施工不良事例と対応方法
例えば、西宮で伊藤忠不動産が40年前に分譲した物件で多数の不具合が見られた事例が報じられています。こうした場合、大手業者でも当初の対応が遅れたり、リフォームや修繕のために多大な費用がかかることがあります。しかし、大手は問題が大きくなる前に対応するケースも多いです。
一方で、施工不良が深刻化してから対応が始まる場合、修繕費用や手間が膨大になる可能性があります。これは特に中小業者に見られる問題です。購入前に信頼できる業者かどうか、過去の事例や対応実績を調べることが重要です。
どの業者を選べば良いか？
マンション購入時に「大手業者か中小業者か」で悩むこともありますが、最も重要なのは信頼できる業者を選ぶことです。大手業者であっても問題が発生することがあるため、業者選びにおいては、契約書に記載された保証内容や、過去の施工実績、アフターサービスの充実度を確認することが大切です。
また、購入前に物件の施工状態をしっかりとチェックし、気になる点があれば専門家に検査を依頼することもおすすめです。
まとめ
マンション購入時の「大手分譲業者なら安心」という考え方は一概に正しいわけではありません。大手でも施工不良が発生することがあるため、信頼できる業者を選ぶためには、過去の実績やアフターサービス内容をよく確認することが大切です。また、中小業者でも、しっかりとした保証制度やアフターサービスがあれば、安心して購入することができる場合もあります。
コメント