住宅ローンの事前審査とは？借りれる金額の予測と審査の進め方

住宅ローンを検討している方にとって、事前審査は重要なステップです。しかし、事前審査で分かることについて、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。この記事では、住宅ローンの事前審査で分かること、特に「いくらまで借りられるのか？」という点に関して詳しく解説します。

住宅ローンの事前審査で分かること

住宅ローンの事前審査は、実際にローンが通るかどうかを予測するための審査です。この段階では、借入可能額を正確に示すことはできませんが、一般的には、どれくらいの金額であればローンが通るかの目安を知ることができます。

事前審査では、収入や借入状況、勤続年数などの情報を基に、ローンの返済能力を判断しますが、「いくらまで借りられるか」という具体的な金額を示すものではなく、あくまで借入希望額が問題ないかどうかが判断されます。

事前審査を通過した場合でも、最終的な借入額は、本審査を通じて決定されます。事前審査で「大丈夫」となっても、実際の審査では審査基準がさらに厳しくなり、希望した額よりも低い金額しか借りられないこともあります。

また、審査に通った場合でも、希望する金額がそのまま借りられるかどうかは、購入予定の物件の評価額や諸費用を含めた返済計画に依存します。したがって、事前審査の結果だけで完全に安心することはできません。

事前審査を受けることには、いくつかのメリットがあります。例えば、事前にどれくらい借りられるかの目安が分かることで、物件選びがスムーズに進みます。また、審査に通過することで、売主に対しても信頼性を示すことができ、契約が有利に進む場合もあります。

一方で、事前審査に通過したからといって、必ずしも希望通りの金額が借りられるわけではないため、過度に安心せず、本審査の結果を待つことが重要です。

事前審査では、基本的に「希望する金額が通るかどうか」についての判断がされます。これは、主に現在の収入や他の借入状況を基に、返済可能かどうかが計算されるためです。そのため、事前審査で「通る」と言われても、実際の審査で条件が変わる可能性があることを考慮しておきましょう。

もし「借りられるか不安」と感じる場合は、事前に金融機関に相談して、仮審査の際に自分の予算や借入額の目安を確かめることが有益です。金融機関によって審査基準は異なるため、複数の金融機関に問い合わせることも選択肢となります。

住宅ローンの事前審査は、借入可能額を予測するための重要なステップです。ただし、事前審査だけでは正確な借入額は分からず、実際の本審査を経て最終的な借入額が決まります。事前審査の結果を参考に、無理のない返済計画を立て、希望する物件を見つけることが大切です。