2021年12月にフラット35で住宅ローンを組んだ方からの質問です。最初の10年は1.08%、その後の25年は1.33%という金利設定で契約したものの、最近の金利上昇を受けて、変動金利にしておけばよかったのではないかと悩んでいるとのことです。では、この金利は割と良い条件と言えるのでしょうか？また、今後の金利の動向やフラット35の利点について詳しく解説します。
フラット35の金利設定とは？
フラット35は、一定の金利で長期間借りることができる住宅ローンです。住宅ローンの中でも特に安定した返済計画が可能なことが特徴ですが、その金利設定は、最初の10年とそれ以降の期間で異なる場合があります。質問者さんの場合、最初の10年は1.08%、その後は1.33%という金利が適用されています。
フラット35の金利が現在の市場でどうか
現在、住宅ローン市場は金利の上昇局面にあります。特に、アメリカの金利上昇が影響を与え、日本の金利にも波及しているため、変動金利を選んでいた場合、今後の金利上昇による影響を受ける可能性があります。一方、フラット35の金利は、契約時の金利が適用されるため、現時点では安定しており、将来的に金利が上昇しても、変更されることはありません。
変動金利とフラット35、どちらを選ぶべきか
変動金利は、最初の数年間は低金利が適用されるため、一時的には返済額を抑えることができます。しかし、金利が上昇した場合、返済額が増えるリスクも伴います。フラット35は、金利が一定であるため、将来的な金利上昇のリスクを回避できる点が大きな魅力です。特に、長期間の安定した返済を望む方にとっては、フラット35の方が安心感があります。
現時点での金利条件は良いのか？
質問者さんのフラット35の金利（1.08%〜1.33%）は、現在の市場においても十分に良い金利条件と言えるでしょう。特に、金利が低い状態が続いていた時期に比べて、現在の金利が上昇しつつある中で、この金利は非常に安定しています。もし今後、金利が大きく上昇しても、フラット35の金利は変わらないため、安定した返済計画が可能となります。
まとめ
現在のフラット35の金利条件は、十分に良いと考えられます。変動金利を選択していた場合、金利上昇の影響を受ける可能性がありますが、フラット35は金利が一定であるため、長期的に安定した返済ができることが魅力です。現在の金利上昇を考慮しても、質問者さんの選択は適切だったと言えます。今後も安定した返済を続けるためには、フラット35は非常に安心できる選択肢と言えるでしょう。
コメント