中古住宅を購入する際に必要な頭金や諸費用は、物件の価格や状態、さらに購入にかかる費用によって異なります。この記事では、1,100万円の中古住宅を購入する場合に必要な頭金や諸費用の目安を解説し、予算設定の参考にしていただける内容をお伝えします。
中古住宅購入にかかる主な費用とは？
中古住宅を購入する際、物件価格だけでなく、さまざまな費用がかかります。まず、基本的な費用としては「頭金」「仲介手数料」「諸費用」があります。頭金は住宅ローンを組む際に必要となり、通常物件価格の10%程度が目安となります。
また、仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、購入価格に応じて計算されます。さらに、物件の状態により、リフォーム費用や引っ越し費用も予算に組み込む必要があります。
実際にかかる費用の内訳
例えば、1,100万円の中古住宅を購入する場合、頭金として110万円を用意し、仲介手数料として42万9,000円がかかります。さらに、クロス張替や屋根修理などのリフォーム費用として、50万～100万円程度が追加で必要となります。このように、物件購入時には予想以上に多くの費用がかかることがあります。
この他にも、登記費用や火災保険料などの諸費用が発生しますが、これらは物件の地域や種類によって変動します。リフォームを含む諸費用を合計すると、頭金や仲介手数料を含めて200万円程度が目安となります。
必要な費用を準備するためのポイント
貯金やNISA資産を活用して、必要な費用を準備することが重要です。例えば、200万円の貯金と60万円のNISA資産があれば、頭金や仲介手数料を含めた必要費用に十分に対応できます。ただし、リフォーム費用やその他の予期しない費用が発生する可能性もあるため、余裕を持って計画することをおすすめします。
また、NISA資産を利用する場合、その資産が売却可能かどうかを確認し、手続きをスムーズに進められるように準備しておきましょう。
他に必要な費用は？
中古住宅購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかることを理解しておくことが大切です。登記費用や税金、火災保険料なども予算に組み込んでおく必要があります。登記費用は登記を依頼する司法書士費用で、物件の種類や地域によって異なりますが、おおよそ10万円～20万円程度がかかります。
また、火災保険料も購入時に支払う必要があり、年額で数万円が必要となります。このような諸費用を見落とさないようにしましょう。
まとめ
中古住宅購入時に必要な費用は、物件価格だけでなく、仲介手数料やリフォーム費用、登記費用などが含まれるため、総額でしっかりと予算を立てることが重要です。貯金やNISA資産をうまく活用し、余裕を持った資金計画を立てましょう。予期しない費用に備えるためにも、多少の余裕を持って計画を進めることが成功の鍵となります。
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