住宅ローンを借りるための計算方法と借入額の目安

住宅ローンの借入額を決定する際に重要なのが、年収や現在の借入状況です。特に、既にローンを抱えている場合はその影響も考慮する必要があります。今回は、年収420万円で車の借入が月2.7万円ある方が、住宅ローンでどれくらい借りられるか、その計算方法を解説します。

1. 住宅ローンの借入限度額の計算方法

住宅ローンの借入額は、一般的に「返済負担率（年収に対する返済額の割合）」を基に決まります。返済負担率は通常、年収の25%～35%程度とされています。例えば、年収420万円の場合、返済負担率が30%であれば、年間の返済額は約126万円となります。

2. 車のローンがある場合の影響

車のローンが月々2.7万円ある場合、その金額は住宅ローンの返済額と合わせて、総返済負担に影響します。通常、金融機関では全てのローンを合わせた返済負担率を見ます。したがって、車のローンを返済し終えると、残りの返済枠がその分だけ増え、住宅ローンを多く借りられる可能性があります。

3. 車のローンを返済せずに借りられる額の計算

年収420万円で月々2.7万円の車のローンがある場合、仮に返済負担率が30%だとすると、年間126万円が住宅ローンの返済可能額です。しかし、車のローンがあるため、月2.7万円（年間約32.4万円）の返済額を引いた残りの返済可能額が住宅ローンに充てられます。この場合、年間約93.6万円が住宅ローンの返済可能額となります。これに基づいて、借入額を計算します。

4. まとめ

車のローンを返済しない場合でも、年収420万円の方であれば、月々の支払い額を調整することで、住宅ローンを借りることが可能です。具体的な借入額は、返済負担率や金利、借入期間によって異なるため、金融機関でシミュレーションを行い、最適な金額を導き出すことが大切です。車のローンを完済すれば、さらに多くの借入が可能になりますので、その点も考慮しましょう。