中古戸建のインスペクション検査結果: 基礎の欠損と修理の対応方法

中古戸建の購入を検討している場合、インスペクション（住宅診断）で基礎の欠損が見つかることがあります。特に築35年の住宅では、経年劣化が進んでいることが多いため、基礎の状態は重要なチェックポイントです。本記事では、基礎の欠損について、構造上の問題があるかどうか、修理で対応できるのかを解説します。

基礎の欠損とは？どのような問題が考えられるか

基礎の欠損とは、建物を支える土台部分にひび割れや腐食、または一部の破損が見られる状態です。これが進行すると、建物全体の耐震性や安定性に影響を及ぼす可能性があります。特に土台部分が大きく損傷している場合は、早急に対応が必要です。

一方で、小さなひび割れや表面的な損傷は、修理可能な場合もありますが、専門家による点検が重要です。

基礎の欠損が軽微な場合は、補修工事を行うことで十分に修復可能です。例えば、ひび割れの補修や、コンクリートの再補強などで対応できます。ただし、欠損部分が広範囲であったり、構造的に重要な部分が損傷している場合は、専門的な修理が必要になります。

そのため、インスペクション後に専門家（構造士や施工業者）に診断を依頼し、修理方法と費用についてしっかりと確認することが大切です。

インスペクションで指摘された基礎の欠損については、まずその深刻度を確認しましょう。軽度のひび割れであれば、クラック修復材を使って補修できますが、構造的に重要な部位が損傷している場合は、基礎の全面的な補強が必要になることもあります。

修理内容によっては、建物全体の耐震性を強化する作業を兼ねることができるため、耐震補強を兼ねた補修を行う場合もあります。これにより、将来的なリスクを減らすことができます。

中古戸建購入時に基礎の欠損が見つかることはありますが、その内容や深刻度によっては修理で問題ない場合も多いです。修理を行う場合は、専門家に相談して適切な方法を選びましょう。基礎の補修は、住まいの安全性に直結する重要な部分なので、十分な確認と計画が必要です。