相続時の不動産評価額について – 5年前と現在の評価額どちらを使用すべきか

不動産を相続する際に、評価額をどのように決定するかは非常に重要なポイントです。特に評価額を決定する際に、現在の評価額と亡くなった時の評価額のどちらを基準にするべきかについて悩むことが多いです。この記事では、相続時に不動産の評価額を決める際の基準について解説します。

1. 相続時に使用する評価額の基本的な考え方

相続の際に使用する不動産の評価額については、基本的に相続開始時の時点での評価額が適用されます。つまり、亡くなった時点の評価額を基準に分割協議を行うことが一般的です。しかし、相続税の申告をする際には、相続開始から数ヶ月後にその評価額を確定する必要があります。

そのため、相続する土地の評価額としては、亡くなった5年前の評価額が通常使用されます。これは相続税の申告基準に基づいているため、税務署などの正式な手続きに沿った形となります。

固定資産税の評価額は、毎年自治体から通知されるものです。この評価額は税金計算のために使用されますが、相続税の計算には直接的な影響を与えるものではありません。固定資産税の評価額は、時に古く、相続税評価額とは異なることがあります。

ただし、固定資産税の評価額を参考にするのも一つの方法です。相続税申告時に専門家に確認する際、過去の評価額と現在の評価額を元に判断を仰ぐことが多いです。

相続税申告においては、不動産の評価額は「相続開始時点の市場価値」に基づいて決定されます。相続開始時点の評価額を基に、相続税が計算されます。しかし、税務署の評価に影響を与える要素は多く、専門家（税理士）に依頼することが推奨されます。

もし、相続する不動産の評価額が現在の固定資産税の評価額と異なる場合、税理士が適切な評価額を再計算し、正しい相続税額を申告します。

不動産を相続する際、評価額としては通常、亡くなった時の評価額を基準に使用します。固定資産税の評価額を参考にするのも一つの方法ですが、相続税の申告を行う際には、専門家による評価が必要になることが多いです。しっかりとした手続きを踏み、適切な評価額をもとに協議を行いましょう。

相続に関しては、税務署の基準に従って行うことが重要です。疑問がある場合は、税理士に相談することをお勧めします。