賃貸住宅で動物が住み着いた場合の駆除費用の負担はどちらか？法的な視点から解説

賃貸住宅で築年数が古い場合、通風や換気の目的で妻壁に隙間を開けていることがありますが、この隙間から動物が侵入し、住み着いた場合に発生する駆除費用は誰が負担すべきかという問題について解説します。特に、経年劣化や構造的に隙間が存在する場合、法的な立場からどのように対応すべきかを見ていきましょう。

動物が侵入した場合の責任の所在

動物が賃貸住宅に住み着く原因として、築年数の経過に伴う隙間や劣化が考えられます。もし、構造的に最初から妻壁に隙間がある場合、その隙間から動物が侵入することが予想されるため、貸主（家主）の責任が問われることがあります。

基本的には、動物が侵入した原因が経年劣化や構造的なものである場合、その責任は家主にあります。しかし、隙間の管理について具体的な規定がない場合、借主と家主の間で協議する必要があるかもしれません。

家の構造的な隙間が経年劣化によって広がった場合、その放置が問題になることがあります。このような場合、家主は賃貸物件の管理義務として修繕やメンテナンスを行う責任があります。

経年劣化による穴開きや隙間の放置が、動物の侵入を許す原因となった場合、その修繕費用は基本的に家主が負担することが一般的です。

もし、家の構造上最初から妻壁などに隙間があった場合、その隙間は設計段階での意図的なものであり、通風や換気を目的としている場合があります。この場合、借主が入居する時点で、すでにその隙間は存在しており、家主がその状況を認識していることが多いです。

そのため、動物が住み着くリスクも最初から予測されるべきものであり、家主が管理責任を果たすべきと考えられます。修繕費用の負担も家主に帰属することが通常です。

借主が動物の侵入を防ぐために必要な措置を取らなかった場合、例えば隙間を塞ぐことなく放置した場合などには、借主が一部の修繕費用を負担する可能性もあります。

しかし、通常は家主が賃貸物件の安全性を確保する責任を負っているため、動物の侵入に関して家主が責任を持つべきであるとされています。

駆除費用の負担についての争いを避けるためには、賃貸契約書に明記された条件や、入居時に行った設備確認をしっかりと守ることが重要です。特に、築年数が経過している物件の場合、通風や換気を意図した隙間が問題を引き起こすことがあるため、そのリスクを認識しておくことが必要です。

また、動物が侵入して問題が発生した場合は、まずは家主に連絡し、状況を説明することが大切です。それでも解決しない場合は、専門の法律家に相談することを検討しましょう。

賃貸住宅で動物が侵入して住み着いた場合、構造的に最初から隙間が存在している場合、その修繕や駆除費用の負担は家主が負うのが一般的です。ただし、借主が責任を問われる場合もあるため、賃貸契約書の内容を確認し、問題発生時には早期に家主に連絡を取ることが大切です。