建築許可を取らずに増築した場合、その建物や土地の取り扱いに関して問題が発生することがあります。特に、将来売却を考えた際には、違法建築物があることが影響を与える可能性が高いため、事前に対策を講じておくことが重要です。この記事では、建築許可なしで増築した場合の売却時のリスクとその対処法について解説します。
建築許可なしの増築物が売却に与える影響
建築許可を取らずに増築した場合、その増築部分は違法建築物となり、将来的な売却時に大きな影響を与える可能性があります。特に、買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関からの融資が下りないことがあるため、売却が困難になる場合があります。また、増築部分が法的に認められていないため、買主にとっても不安材料となります。
さらに、違法建築物であることが発覚すると、法的な手続きを強いられることになり、最終的に物件の価格が下がることも考えられます。売却を考える前に、増築部分を合法化するための手続きを行うことが望ましいでしょう。
分筆を行った場合の問題点
敷地面積が100坪程度で、その一部に違法建築物が存在する場合、分筆をして土地を分けて売却することが考えられます。しかし、この方法にもリスクが伴います。違法建築物がある土地を分筆しても、買主側がその土地に関して建築確認申請を行う際に問題が発生する可能性があります。
また、違法建築物がある土地を分筆した後、他の土地を売却しても、後で建物が取り壊される可能性があり、その土地の価値に影響を与えることになります。このため、分筆を行う前に、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
増築部分の合法化を検討する
増築部分が違法建築物である場合、その部分を合法化するための手続きを行うことが最も効果的な対処方法です。合法化するには、建築確認申請を行い、必要な改修を加えることで、建物が合法的に認められるようになります。このプロセスには時間と費用がかかる場合がありますが、将来的な売却をスムーズに進めるためには重要な手続きとなります。
合法化することで、物件の価値が向上し、売却が容易になります。また、買主が住宅ローンを利用する際にも問題がなくなり、売却価格を適正に設定することができるようになります。
まとめ
建築許可なしで増築した場合、そのまま売却することにはリスクが伴います。違法建築物がある場合、売却時に金融機関から融資が受けられないことや、物件の価値が下がる可能性があります。分筆して土地を売却する方法もありますが、違法建築物の影響を受けることになるため、合法化することが最も確実な方法です。
増築部分を合法化するための手続きを早期に行い、将来の売却時にスムーズに取引が進むように準備しておきましょう。専門家に相談しながら、適切な対処を行うことが、最終的な成功に繋がります。
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