分筆登記と土地面積の違いについて - 残地が生じる場合の取り扱い

分筆登記された土地において、謄本に記載された面積と実際の測量面積に差がある場合、どのように扱うべきかについて詳しく解説します。特に、面積が異なる場合に「残地」とは何か、そしてその扱いについて知っておくべきポイントを紹介します。

1. 分筆登記と土地面積の関係

分筆登記とは、1つの土地を複数の区画に分割して、それぞれに独立した登記を行う手続きです。この手続きでは、土地の面積が変更されることがあります。土地の面積は登記簿に記載される重要な情報で、土地を売買したり、担保に入れる際には必ず確認されます。

分筆登記の際、登記簿に記載された面積と実際に測量した面積が一致しないことがあります。その場合、登記簿に記載された面積と実際の面積の差が「残地」と呼ばれます。

残地とは、分筆登記された土地の謄本に記載された面積と実際の測量面積に差があった場合、その差分の土地のことを指します。例えば、謄本には300m²と記載されているが、実際の測量では500m²と計測された場合、その差分の200m²が残地として扱われます。

この残地部分については、法的にどのように扱うかが重要です。基本的には、その差分が本来の土地の一部として所有権が確定していない場合、残地を他の土地に組み込んだり、再度登記を行って整理する必要があります。

実際の残地をどのように取り扱うかについては、いくつかの方法があります。まず、残地を所有者として管理し、再登記を行うことでその部分を正式に確定させる方法があります。登記の際には、その土地がどのように分筆されたのか、実際の面積に基づいて再計測して新たに登記簿に記載します。

また、もし残地部分が他の隣接地に含まれている場合、隣地の所有者と協議を行い、その土地を一緒に売却したり、共有の土地として管理する方法もあります。最終的な処理方法については、法務局や土地家屋調査士に相談し、正式な手続きを踏むことが必要です。

分筆登記により、謄本に記載された面積と実際の測量面積に差がある場合、その差分は残地として扱われます。この残地をどのように処理するかは、所有者や隣接地の状況により異なりますが、再登記を行って整理することが一般的です。

残地が発生した場合は、法的に正しく手続きを進めるために専門家と相談し、正しい手順で土地を整理することが重要です。土地に関する問題は早期に解決することで、後々のトラブルを避けることができます。