不動産の購入を検討する際、内見は非常に重要なステップです。しかし、内見を通して見た物件が写真で見たものと違う、特に汚れが目立つことがあります。喫煙者が住んでいた部屋などでは、壁の黄ばみや煙草の臭いが残っていることもあります。この記事では、内見時に確認すべきポイントや、なぜ不動産業者が汚れを隠すことがあるのか、また、内見しないで購入するリスクについて解説します。
内見時に確認すべき汚れのポイント
物件の写真は、基本的に良い部分だけを撮影して掲載されるため、実際に内見した際に汚れが目立つことがあります。特に、喫煙者が住んでいた場合、壁や床に黄ばみが残りやすく、これは撮影時に隠されることが多いです。また、エアコンや換気扇など、見えにくい場所にも汚れがたまりやすいです。
内見時には、写真だけではなく、すべての部屋や隅々までチェックし、特に喫煙による臭いや黄ばみが残っていないかを確認することが重要です。お風呂や廊下などのよく使う部分だけでなく、収納や隠れた部分も忘れずに確認しましょう。
なぜ写真で綺麗な場所だけが撮影されるのか？
不動産業者が物件の写真を撮影する際、売り手側のメリットを考えて、できるだけ良い印象を与える部分を撮影します。これには、壁や床が清潔で整頓されている場所や、見栄えが良いスペースが選ばれます。
そのため、実際に住んでいた場所の汚れや不具合が写真に反映されないことが多いのです。特に、喫煙者が住んでいた場合、黄ばみや臭いが残っていることがあるため、これらを隠すことが一般的に行われます。このような点を避けるためにも、内見時には写真だけに頼らず、自分の目でしっかり確認することが大切です。
内見しないで購入するリスク
最近では、インターネットを通じて物件情報を得ることができ、写真や間取りだけで購入を決定することがあります。しかし、写真で見た情報と実際の物件にはギャップがあることが多いため、内見をせずに購入することはリスクが高いです。
実際に物件を見てみないと、壁の汚れや湿気、音の問題、または隠れた場所の損傷など、写真や説明では分からない問題に気づかないことが多いです。内見をせずに購入することは、後悔を招く原因となる可能性があります。
内見時の注意点とアドバイス
内見時には、写真だけでなく、実際に部屋の隅々まで確認することが大切です。特に、壁の黄ばみや床の傷、臭い、換気の状態などに注意しましょう。照明が暗いと見えづらい汚れもあるので、必ず明るい時間帯に訪れることをおすすめします。
また、不動産業者に直接質問をすることも大切です。喫煙歴があるかどうかや、過去の住人について確認することで、汚れや臭いのリスクを減らすことができます。
まとめ
内見時には、写真だけではなく実際の物件をよく確認することが重要です。特に喫煙者が住んでいた物件などでは、黄ばみや臭いが残っていることがあるため、しっかりチェックしましょう。また、内見をせずに購入することはリスクが高いため、必ず実際に物件を訪れて確認することをお勧めします。慎重に選ぶことで、後悔のない不動産購入ができるようになります。
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