建売戸建てを購入した際、隣接地が空き地であり、建物が建つ予定がないと言われていたにも関わらず、後に測量が行われたことに驚き、困惑されている方もいらっしゃるでしょう。この記事では、そうした場合にどう対応すべきか、また、どのような法的手当や補償が受けられるかについて解説します。
1. 空き地の隣接地に測量が行われた理由
まず、建売住宅の隣接地に測量が行われたからといって、必ずしもすぐに建物が建つわけではありません。測量は、土地の境界を確認するためや、今後の土地利用のための準備として行われることがあります。しかし、売主が「当分建物を建てる予定はない」と伝えた場合でも、将来的に土地の利用計画が変更されることがあるため、注意が必要です。
不安を感じた場合は、建設会社や売主に確認を取ることが重要です。もし、契約時に「隣接地に建物が建たない」との合意があった場合、その内容を契約書や販売時の書面で再確認することをお勧めします。
2. 契約内容と隣接地の土地利用変更
もし契約時に「隣接地は当分建物を建てる予定がない」との説明を受けた場合でも、土地の利用計画は時間とともに変更される可能性があります。販売時にその土地に関する将来の利用計画が具体的に記載されていなかった場合でも、確認しておくことは重要です。契約内容に関して不安がある場合、法的助言を求めることも一つの方法です。
契約に基づく権利を守るためには、隣接地の土地利用に関する情報を提供してもらう権利があるかもしれません。特に、「建物が建たない」という約束がなかった場合には、将来的に建物が建設される際の対応方法や補償について、販売業者に問い合わせをしてみましょう。
3. もし建物が建つ場合の対応方法
万が一、隣接地に建物が建つことになった場合、まず重要なのは、その計画が通知されるタイミングです。法律によっては、近隣住民に対して一定の通知義務があります。また、建物が建設される際には、影響を受ける住民の意見を聞くための手続きが行われることもあります。
仮に建物が建設されることになった場合でも、もし不安を感じることがあれば、販売業者や地域の役所、または建設業者に対して説明を求めることができます。
4. 手当や補償が受けられる場合
「騙された」と感じる場合、または約束が守られなかったと感じる場合には、手当や補償を受ける権利があるかどうかを確認することが重要です。法的に、隣接地に建物が建設される際の補償については、契約内容や土地の利用に関する合意に基づいて変わります。
契約書に記載された内容と実際の状況に齟齬がある場合、場合によっては法的な手続きが必要となることもあります。そういったケースでは、弁護士に相談することも選択肢として考えるべきです。
まとめ
隣接地に建物が建つ予定に関して不安を感じた場合、まずは契約内容を再確認し、販売業者や関係機関に問い合わせてみましょう。将来的に建物が建つ場合、契約に基づく補償や説明を受ける権利があるかもしれません。信頼できる専門家の助言を受けることも、安心して対処するための重要なステップです。
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