築70年の戸建て10万円購入時に必要な費用と税金について

築70年の戸建てを購入する場合、仲介手数料が0円であっても、その他に必要な費用や税金が発生します。特に司法書士への支払い、不動産取得税などの費用がどれくらいになるかは重要なポイントです。この記事では、築70年の戸建てを10万円で購入する際の必要費用について解説します。

1. 司法書士への支払い

司法書士に支払う費用は、登記に関わる手続きに必要なものです。登記費用には、所有権移転登記の費用が含まれます。この費用は、購入価格に応じて異なりますが、一般的には数万円程度です。10万円の物件の場合、司法書士費用はおおよそ1万円～2万円程度が目安です。

司法書士費用は、物件の価格や地域、手続きの複雑さによって変動することがあるので、事前に確認しておくことが大切です。

2. 不動産取得税の計算

不動産取得税は、物件を取得した際に発生する税金です。この税額は、物件の評価額を基に計算されます。評価額は、購入価格に近い場合もありますが、土地の価格や建物の状態などによって異なります。

不動産取得税の計算方法は、物件の評価額に対して3%（住宅用の場合）または4%（非住宅用の場合）の税率が適用されます。仮に、10万円の物件が全て住宅用であれば、税額は3,000円程度となることが予想されます。ただし、税率や控除額は地域によって異なることがあるため、地元の税務署に確認することをお勧めします。

3. その他の費用

上記以外にも、物件の登記簿謄本や住民票、印紙税などの手続き費用がかかることがあります。また、購入後にリフォームや修繕が必要な場合、その費用も考慮する必要があります。

リフォームの費用は物件の状態や希望する修繕内容によって大きく異なります。予算に余裕を持たせておくことをお勧めします。

4. まとめ

築70年の戸建てを10万円で購入する場合、仲介手数料が無料であっても、司法書士費用、不動産取得税などの支払いが発生します。司法書士費用は1万～2万円程度、不動産取得税は数千円程度、その他の手続き費用やリフォーム費用を含めて、合計で数万円～十数万円がかかる可能性があります。購入前にこれらの費用をしっかり確認し、予算に組み込んでおきましょう。