年収870万で建てられる一戸建ての価格はいくら？予算に合わせた住宅ローンの目安

年収870万での一戸建て購入を検討している場合、予算に合わせてどれくらいの価格帯の家を建てることができるのでしょうか？この記事では、夫の年収870万を元にした住宅ローンの借り入れ可能額、月々の返済額、そして理想的な家の価格帯について詳しく解説します。

年収870万円の場合の住宅ローンの目安

年収870万で住宅ローンを借りる際、金融機関が重視するポイントは「返済負担率」と「ローン借入額」です。返済負担率は、年収に対して月々のローン返済額がどのくらいの割合かを示す指標です。一般的に返済負担率は25%以内に抑えることが推奨されています。

返済負担率の計算

年収870万円の場合、月々の返済額は最大でも月々約18万円（25%の返済負担率）までが目安となります。これは、ローンの金利や期間によって多少変動しますが、現実的な範囲としてはこの金額が目安となります。

夫のみの収入でのローン借り入れ額

ペアローンを使わず、夫のみの収入で住宅ローンを組む場合、借入可能額は年収の6倍～7倍程度が一般的です。つまり、年収870万の夫が単独で住宅ローンを借りる場合、最大で約5200万円から6000万円程度の借入が可能となります。

頭金500万円の場合

頭金が500万円ある場合、最終的に購入できる家の価格は、借入額と合わせて最大6500万円程度となります。ただし、これはあくまで目安であり、金利や返済期間に応じて適切な借入額は変動します。

月々の返済額の目安

月々の返済額は、金利や返済期間によって異なりますが、例えば金利1.0%、返済期間35年の場合、6000万円の借入額であれば、月々約17万円の返済となります。これが年収870万で支払える月々の返済額に収まる範囲です。

住宅ローンの金利や返済期間による違い

金利が高くなると、月々の返済額は増加しますので、金利が低い時期にローンを組むことが重要です。また、返済期間を長く設定すれば、月々の負担は軽減されますが、支払総額が増えるため、バランスを見極めることが大切です。

まとめ

年収870万円での一戸建て購入を考える場合、頭金500万円を用意し、夫単独で住宅ローンを組む場合の借入可能額は最大で6000万円程度となります。月々の返済額が年収の25%以内に収まる範囲であれば、安心して返済計画を立てることができます。具体的な価格帯や返済額は金利や返済期間によって変動しますので、事前にしっかりとシミュレーションを行い、無理のない範囲で家を建てる計画を立てましょう。