マンション経営を行う場合、家賃収入をどのように予測するかは重要なポイントです。この記事では、家賃8万円、25部屋のマンションオーナーが満室の場合の月々の収入を算出し、ローンや雑費を考慮した場合の手取り額を大まかにシミュレーションします。
1. 収入の基本計算
まず、家賃8万円、部屋数25部屋のマンションの場合、満室での月々の総収入を計算します。
総収入 = 8万円 × 25部屋 = 200万円
したがって、満室の場合の総収入は月々約200万円です。
2. ローン返済の考慮
マンション経営において、ローン返済は大きな支出となります。ローンの金額や金利、返済期間によって異なりますが、仮に毎月のローン返済が50万円と仮定した場合、この金額を引いた後の収入は次のようになります。
月々の収入 = 200万円 – 50万円 = 150万円
3. その他の費用
ローン返済以外にも、マンション経営には様々な費用がかかります。代表的な費用は、管理費、修繕費、税金などです。
- 管理費：マンションの管理や清掃、維持にかかる費用。月々5万円程度と仮定。
- 修繕費：定期的な修繕や突発的な修理費用。年間20万円程度を月割りにすると約1万6千円。
- 税金：固定資産税や都市計画税など、年間で数十万円かかる可能性がありますが、月々の税金はおおよそ5万円程度と仮定。
これらの費用を合計すると、月々の支出は以下のようになります。
月々の支出 = 5万円（管理費） + 1万6千円（修繕費） + 5万円（税金） = 約11万6千円
したがって、月々の収入からこれらの費用を引いた後の手取りは次のように計算できます。
月々の手取り = 150万円 – 11万6千円 = 138万4千円
4. まとめ
家賃8万円、25部屋のマンション経営で満室の場合、ローン返済やその他の雑費を差し引いた後の手取りは、ざっくりと月々138万4千円程度となることがわかりました。もちろん、実際の収入はローンの額や税金、管理費、修繕費などによって異なるため、詳細な計算が必要ですが、大まかな目安として参考になるでしょう。
マンション経営を始める前には、収入と支出をきちんとシミュレーションし、安定した経営ができるかどうかを見極めることが大切です。
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