土地売買時の測量費用に関する疑問：売主の負担は？

土地売買の際に、測量が必要となることがありますが、その費用を誰が負担するかについては、契約内容や売買の進捗具合によって異なります。この記事では、売主が測量費用を負担しなければならないケースと、契約未締結の場合に費用請求が発生する条件について解説します。

土地売買における測量の重要性

土地売買を行う際、土地の面積を正確に把握するために測量が行われることがあります。測量の目的は、土地の境界線を確認し、売買契約の際に必要な情報を提供することです。通常、測量は購入者の負担で行われますが、契約が成立していない段階での測量費用については、争いの元となることがあります。

契約前の測量費用負担

質問者のケースでは、購入希望者が測量を実施した後に、売主に費用を請求するという状況です。売主としては、契約が結ばれていない段階での測量に対する費用の負担を避けたいと考えるのは当然のことです。しかし、売主が測量を依頼していない場合でも、購入希望者が先に測量を行うことはあります。

契約の前提としての売買合意

売主が測量費用を支払う義務が生じるのは、売買契約が結ばれた場合です。売買契約が成立する前に測量が行われた場合、その費用を誰が負担するかは基本的に明確な取り決めがない限り、購入希望者側の負担と考えるべきです。ただし、購入希望者が測量を行うことで明確に契約前提とした場合、売主がその費用を負担する責任が発生することもあります。

売主が負担すべきか？

今回のケースでは、売主としては測量が事前に連絡もなく行われ、その結果費用が発生していることに疑問を抱いています。売主が測量を依頼していない、または契約を結んでいない場合、測量にかかる費用の負担をしなくても良い場合が多いです。しかし、購入希望者が測量を依頼し、契約を前提にしている場合、売主に費用を請求することが法的に認められる可能性もあります。

まとめとアドバイス

売主としては、契約前に測量を行う際には十分に注意が必要です。特に、契約の前提となる合意がない場合、測量費用の負担を避けるために事前に確認を行うことが大切です。測量費用に関して問題が生じた場合、契約書に基づいて解決を図ることが望ましいです。