不動産購入時の仲介手数料の計算方法について

不動産購入時にかかる仲介手数料は、物件価格に基づいて計算されるのが一般的ですが、交渉の結果価格が変更された場合、仲介手数料の計算方法について疑問が生じることがあります。この記事では、価格交渉後の仲介手数料の計算方法について詳しく解説します。

1. 仲介手数料の基本的な計算方法

仲介手数料は、基本的に物件価格の3%＋6万円という計算式で求められます。この計算は、物件の販売価格に対して適用される割合で、価格が高いほど手数料も高くなります。

例えば、物件価格が4,000万円の場合、3%の計算をした後に6万円を加算した金額が仲介手数料となります。

質問者が示している状況では、物件価格が交渉によって4,000万円から3,900万円に変更されました。基本的なルールとしては、実際に契約する価格（この場合は3,900万円）に対して仲介手数料が計算されます。

そのため、仲介手数料は3,900万円×3%＋6万円で計算されます。つまり、3,900万円×3%＝117万円、そこに6万円を加算して、最終的な仲介手数料は123万円となります。

仲介手数料を減額する方法としては、交渉の際に手数料の割引を依頼することが挙げられます。ただし、仲介業者が手数料を割引くかどうかは、業者によるため、交渉の際に確認することが重要です。

また、仲介業者によっては、購入金額に応じた割引やサービスを提供している場合もあるので、契約前に詳細を確認しておくと良いでしょう。

不動産購入時の仲介手数料は、交渉後の物件価格に基づいて計算されるため、3,900万円×3%＋6万円で算出されます。価格交渉によって仲介手数料が変わることを理解し、交渉の際に手数料についても確認することが大切です。