戸建てを売却する際、まず最初に気になるのが売却額の査定です。査定を依頼することで、家の価値がどれくらいかを知ることができますが、査定依頼にはいくつかの注意点があります。本記事では、査定の流れや実際に依頼する方法、またネット査定と店舗査定の違いについて解説します。
査定依頼の流れと基本的な仕組み
まず、戸建ての査定は大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。簡易査定はオンラインで行えるもので、入力した情報を元におおよその価格が表示されます。訪問査定は、不動産業者が実際に物件を訪れ、状態を確認してから価格を提示するものです。
いずれの場合も、査定依頼自体は無料で行えます。オンラインでの簡易査定は迅速に結果が出ますが、実際に売却する場合は訪問査定を依頼することが一般的です。
ネット査定と実店舗査定の違い
ネット査定は手軽に行えますが、細かい条件を反映させることが難しく、あくまで参考値として見るべきです。実店舗の査定では、実際に現地を訪れて詳細な情報を収集し、専門的な視点で正確な査定額を算出します。実店舗査定では、立地や周辺環境、建物の状態など、より具体的な情報が反映されます。
査定依頼後の営業活動について
査定を依頼した後に、営業の電話や訪問があることがあります。これを避けたい場合は、事前に営業活動を希望しない旨を伝えておくと良いでしょう。多くの不動産業者は、このようなリクエストに対応してくれます。また、オンライン査定を利用する場合でも、後日、電話などで連絡が来ることが多いので、その点を考慮しておく必要があります。
査定後に売却を決めるかどうかは自由ですので、焦らずに比較検討を行いましょう。
近所の土地屋に相談しても良いのか？
地元の土地屋や不動産業者に相談するのも一つの方法です。特に地域に特化した知識を持っている業者であれば、周辺の市場動向に基づいた適切なアドバイスをもらうことができます。しかし、規模が小さい業者では、査定の精度に差がある場合もあるので、複数の業者に相談することをおすすめします。
まとめ
戸建ての売却額査定を依頼する際は、ネット査定と訪問査定を上手に使い分け、信頼できる業者を選ぶことが重要です。査定を依頼した後の営業活動について不安がある場合は、事前にその点を確認することで安心して依頼できます。また、複数の業者に査定を依頼し、価格やサービスを比較することも賢い方法です。
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