不動産を売却する際、契約前に発生した問題に対してどのように対処すべきか、特に原状回復についての取り決めは非常に重要です。この記事では、庭木や庭石が破壊された場合に原状回復を求める際、どのような書面（覚書・確認書）を交わすべきか、そしてその際に盛り込むべき重要な文言について解説します。
1. 覚書と確認書の違い
覚書と確認書は似たような意味を持ちますが、厳密には少し異なります。覚書は、事実を記録するための文書であり、正式な契約書とは異なり、法的効力が弱いことがあります。一方、確認書は、ある事実を確認したという証拠として使われ、当事者間で確認した事項について明文化するために使用されます。
このように、どちらも契約内容や合意事項を確認するために使いますが、原状回復についての取り決めの場合は、確認書を使用する方がより正式な記録となります。
2. 原状回復に関する重要な文言
原状回復を求めるための覚書や確認書には、以下の重要な文言を必ず入れるようにしましょう。
- 具体的な回復内容 – 破壊された庭木や庭石をどのように元の状態に戻すのか、その方法を詳細に記載します。
- 期限の設定 – 回復作業がいつまでに完了するのかを明記し、期限を守ることを強調します。
- 保証条項 – 原状回復後に発生した問題（例えば、雨で崩れた場合など）について、補償をどのように行うかを記載します。
- 責任の明確化 – どの当事者が回復作業の責任を負うのか、また作業完了後の責任についても明記します。
3. どのようなトラブルが起こる可能性があるか
原状回復に関して契約書にしっかりと明記しておかないと、後々のトラブルの原因になります。特に、「見た目だけ直す」というような曖昧な表現を避け、具体的な修復方法と基準を記載することが重要です。
例えば、大雨が降った場合に庭石が再度崩れるリスクを考慮し、その際の責任者や対応方法を盛り込んでおくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
4. まとめ
原状回復を求める際には、覚書や確認書に具体的な修復方法、期限、責任の所在などを明記することが重要です。特に、後々のトラブルを防ぐためには、曖昧な表現を避け、双方が納得できる内容で文書を作成しましょう。専門家に相談しながら書類を整えることで、問題の発生を最小限に抑えることができます。
コメント