空き家の貸し方：不動産屋を通さずに家を貸すためのポイント

空き家を貸すことは初めての経験だと思いますが、不動産屋を通さずに貸す場合、いくつかの重要な点を押さえておく必要があります。以下に、トラブルを避け、円滑に家を貸すためのアドバイスを紹介します。

1. 家を貸す際に必要な契約内容

不動産屋を通さない場合でも、契約内容はしっかりと決めておくことが重要です。特に、家賃や支払いの方法、契約期間、更新条件、修理やメンテナンスの責任分担などを明確に契約書に記載しておきましょう。契約書は必ず双方が署名し、コピーを取っておくことをお勧めします。

また、賃貸契約書には、敷金や礼金、入居時の状況（例：物件の状態や清掃状況）などについても詳しく記載しておくと、後々のトラブルを防げます。

物件を貸す前に、必ず確認しておくべきことがあります。まず、物件の状態や安全性をチェックしましょう。設備の不具合や修理が必要な箇所があれば、入居前に修理を行い、入居者が快適に住める状態に整えておきます。

また、火災保険や賠償責任保険への加入を確認しておくと、万が一の事故やトラブルの際に安心です。入居者にも保険への加入を促すことを検討しましょう。

信頼できる入居者を選ぶことが、賃貸経営において最も重要なポイントの一つです。近所の会社社長の娘さんが希望している場合でも、必ず本人の職業や収入状況、家賃の支払い能力などを確認しておくことが大切です。

特に家賃の滞納を避けるためには、前払いの家賃や保証人を立てることも検討すると良いでしょう。また、入居者が過去にトラブルを起こしたことがないか、事前に確認しておくことも安心です。

家を貸すことによって発生する税金についても理解しておく必要があります。賃貸収入は所得として課税対象になりますので、税金の申告が必要です。確定申告を通じて、賃貸収入を申告し、必要な税額を支払うことになります。

また、賃貸契約を結ぶことで「固定資産税」の控除を受けることができる場合がありますので、税務署や税理士に相談し、適切な手続きを行いましょう。

不動産屋を通さずに家を貸すことは可能ですが、契約内容の整備や入居者選び、税金面での管理が重要です。契約書をしっかりと整備し、信頼できる入居者を選ぶこと、そして税金に関しても正確に申告することが求められます。これらをしっかりと行えば、安全かつ円滑に家を貸すことができます。