管理費と修繕積立金を引いた実際の利率について解説

不動産投資を考える際、物件の表面利率が高くても、管理費や修繕積立金を引かないと実際の利回りが分かりにくいことがあります。この記事では、表面利率から管理費や修繕積立金を引く理由と、実際の利回りにどのような影響を与えるかについて解説します。

表面利率とは？

表面利率（表面利回り）は、物件の年間収入（家賃収入など）を物件価格で割ったものです。しかし、この利率は管理費や修繕積立金、税金、保険料などの費用を含んでいません。そのため、実際の利回りを知るためには、これらの費用を差し引く必要があります。

実際の利回りを計算するには、表面利率から以下の項目を引く必要があります。

これらをすべて差し引いた後に、実際の収益を算出し、実際の利回りを計算します。

表面利率が高くても、実際の利回りは低くなることがあります。その理由は、管理費や修繕積立金などの費用が高いためです。例えば、家賃収入が多くても、それに対して高い管理費や修繕積立金がかかる物件では、実際に手元に残る収益は少なくなります。

物件選びでは、表面利率だけでなく、管理費や修繕積立金を考慮することが重要です。これらの費用が高い物件は、表面利率が高くても実際の収益が少ないことがあります。そのため、購入前に物件の詳細な費用を把握し、実際の利回りを計算することが必要です。

表面利率は、物件の投資効率を簡単に把握するための指標ですが、管理費や修繕積立金などの費用を引かないと実際の利回りはわかりません。物件購入前には、表面利率だけでなく、これらの費用も考慮に入れた上で、実際の利回りを計算することが重要です。