土地の分筆を考える際、必要な手続きや書類について理解しておくことが重要です。特に、地積測量図を使えば測量しなくても分筆できるのかという疑問について、詳しく解説します。
地積測量図とは？
地積測量図は、土地の正確な面積や形状、位置関係などが記載された図面です。この図面は、土地の境界や形状が記載されており、土地の分筆や売買、登記の際に重要な資料となります。
通常、地積測量図は土地家屋調査士などの専門家によって作成されますが、登記情報サービスを利用することで、過去に作成された地積測量図を取得することができます。
地積測量図で分筆は可能か？
地積測量図を取得することで、基本的に土地の分筆が可能ですが、注意が必要です。地積測量図は、あくまで「現況図面」に過ぎないため、土地の境界線が正確であることを確認する必要があります。
もし、土地の境界が不明確である場合や、測量図が古くなっている場合は、再測量が必要になることがあります。その場合、専門の土地家屋調査士に依頼して測量を行うことが求められるでしょう。
測量しなくても分筆できる条件
地積測量図が正確で最新のものであれば、特別な測量を行わずに分筆することが可能です。しかし、分筆を行う前に以下の点を確認しておくと安心です。
- 地積測量図の正確性: 取得した地積測量図が最新で正確なものであること。
- 土地の境界確認: 隣接する土地と境界が確定しているかを確認する。
- 法的要件: 分筆を行うには一定の法的要件を満たす必要があるため、確認しておくこと。
分筆時の注意点と専門家の役割
土地の分筆には法的な手続きが絡むため、専門家の助言を受けることをお勧めします。特に土地家屋調査士は、土地の測量を行い、適切な分筆手続きをサポートしてくれる専門家です。
また、土地の分筆後には登記簿の変更も必要です。このため、分筆後は法務局での登記手続きが不可欠です。
まとめ
地積測量図を取得することで、基本的には土地の分筆が可能ですが、境界線の明確化や最新の図面の確認が重要です。分筆手続きには専門的な知識が必要なため、土地家屋調査士に依頼することをお勧めします。また、法的手続きや登記の変更も忘れずに行いましょう。
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