隣地解体後に土地がむき出しになった場合の対応と費用負担について

自宅の隣が解体工事をした結果、自分の敷地の一部がむき出しになり、雨や風による土砂流出や見栄えの悪化に悩む方は少なくありません。特に庭木の根が露出してしまう場合には、早めの対応が必要です。本記事では、このようなケースでの法的な考え方や現実的な対応策について詳しく解説します。

隣地解体後に発生する「敷地のむき出し」問題とは

隣地に建物が存在していたときは、壁や基礎があることで土が支えられていたケースがあります。しかし解体後、その支えがなくなることで自分の敷地が一部むき出しになり、雨で土が崩れたり根が露出したりすることがあります。

また、見た目の問題だけでなく、長期的には土砂の流出や庭木の倒木リスクに繋がる可能性があるため注意が必要です。

基本的には、自分の土地の境界内にある構造物（石垣やブロック塀など）の維持管理は所有者の責任とされています。つまり、むき出しになった部分の補修は原則として自己負担になるケースが多いです。

ただし、解体工事の方法や隣地の状況によっては、施工業者や不動産会社と協議できる場合もあります。特に、解体によって通常予測されない被害が生じた場合は、相手方に補修を求められる可能性があります。

隣地を新たに購入した不動産業者や解体を依頼した所有者に相談してみることは有効です。相手側が状況を理解し、簡易的なブロック積みや土留めを対応してくれるケースもあります。

特に解体直後であれば、交渉の余地があるため早めに声をかけるのがおすすめです。もし相手が応じない場合でも、相談の経緯を残しておくことで将来的なトラブル防止に繋がります。

長期的に庭木を守りたい場合や敷地境界がはっきりしている場合は、しっかりとしたブロック塀や石積み工事を検討するのが安心です。

土地や境界に関するトラブルは、場合によっては土地家屋調査士や弁護士への相談が必要となります。また、工務店に現地を見てもらい、最適な土留め工事を提案してもらうのも良いでしょう。

隣地解体後に自宅の敷地がむき出しになった場合、基本的には自己負担で補修するケースが多いですが、不動産業者や隣地所有者に相談してみる価値は十分にあります。土砂流出や庭木の倒木を防ぐためには、早めの対応が重要です。必要に応じて専門家に相談し、安全で見栄えの良い状態を保つことをおすすめします。