不動産売買の決済後、土地権利書はどうなる？所有権移転登記後の流れを解説

不動産売買の決済時に土地権利書を司法書士に渡した後、その土地権利書はどうなるのでしょうか？特に、所有権移転登記が完了した後、権利書は返却されるのか心配になりますよね。本記事では、土地権利書の扱いや登記後の流れについて解説します。

1. 土地権利書とは？

土地権利書は、不動産の所有権を証明する重要な書類です。不動産売買の際に、所有権を移転するために必要となります。売主から買主へ所有権を移すために、この権利書が登記申請に使用されます。

しかし、権利書は単なる証明書であるため、売買契約時に司法書士に渡すことで、登記手続きが完了した際に、その書類が返却されることが通常です。

所有権移転登記が完了した後、土地権利書は通常返却されます。ただし、返却のタイミングは登記手続きが完了した後になります。司法書士が登記を申請し、法務局でその内容が登録されると、登記完了証明書とともに権利書が返却されます。

権利書の返却には時間がかかる場合がありますが、一般的に登記完了後1〜2週間で返却されることが多いです。手続きが順調に進めば、土地権利書は無事に戻ってきます。

一部のケースでは、司法書士が土地権利書を一時的に保管することもあります。これは特に不動産取引の後、買主がその権利書を受け取るまでの間、適切に管理するためです。この場合でも、登記完了後に権利書は返却されます。

購入者が特別な理由で権利書を預けておきたい場合や、所有権移転登記が未完了である場合なども考慮されます。いずれにしても、登記が完了すれば、権利書は返却されるのが一般的です。

万が一、所有権移転登記後に土地権利書が返却されない場合、まずは司法書士に確認を取ることが重要です。登記手続きが完了しているかどうか、確認を依頼しましょう。

もし司法書士に連絡をしても返却されない場合、法務局に問い合わせて登記完了証明書を取得し、問題が解決しない場合には弁護士などに相談することも選択肢として考えられます。

土地権利書は、所有権移転登記後に通常返却されます。司法書士が適切に手続きを行い、登記が完了した後、1〜2週間以内に権利書が返却されることが多いです。しかし、万が一返却されない場合は、司法書士や法務局に確認を行い、適切な対処を取ることが大切です。