開発行為完了公告前の建築行為と完了検査の関係について

開発行為の完了公告前に建築行為を行った場合、完了検査を建築の完了検査に合わせて行う必要があるのか、という点について多くの方が疑問に思うところです。この記事では、開発行為完了検査と建築完了検査の関係について詳しく解説し、どのように対応すべきかをお伝えします。

開発行為の完了公告とは？

開発行為の完了公告とは、開発許可を受けた土地での開発行為が完了したことを行政に通知する手続きです。この完了公告は、建物や土地の利用において重要な意味を持ちます。

開発行為においては、土地の区画整理やインフラの整備などが含まれ、建物の建設や設備の設置は開発行為に基づくものです。完了公告を受けることで、開発が法的に認められ、次の段階に進むことができます。

建築行為の完了検査は、建物が建設基準法や都市計画法に適合していることを確認するために行われる検査です。これは建物の構造や設備、そして安全性などを行政機関が確認する重要な手続きです。

建築の完了検査を受けることで、建物が法令に適合し、安全に使用できることが証明されます。この検査は、建物の使用開始前に行う必要があります。

開発行為の完了公告前に建築行為を行う場合、基本的には開発行為の完了検査は、建築の完了検査とは独立して行われます。しかし、建築行為が開発行為と関連している場合、両方の検査を同時に行うことが求められる場合もあります。

例えば、開発行為に関わる土地の整備が終わり、建物がその土地に建てられている場合、建築行為の完了検査を受ける前に開発行為の完了検査が必要になることがあります。

完了検査を合わせるべきかどうかは、開発行為の内容と建築行為の内容が密接に関連しているかどうかによります。もし開発行為の完了公告前に建築行為が行われていれば、建築行為の完了検査を受ける際に開発行為の完了検査を確認することが求められる場合があります。

ただし、独立した建築行為であれば、開発行為の完了公告前に建築行為の完了検査を行うことが可能です。この場合、建築行為の完了検査は、建物の設計・施工が規定に従って行われているかを確認するためのものとなります。

開発行為の完了公告前に建築行為を行う場合でも、基本的にそれぞれの完了検査は別々に行われますが、関連性の高い場合は同時に進めることが求められる場合もあります。開発行為と建築完了検査のそれぞれの手続きを正しく理解し、適切に対応することが重要です。