マイホーム購入と賃貸の選択に悩む方へ、実際に住宅ローンと賃貸で30年間のコストを比較し、どちらがより有利なのかを考えてみましょう。この記事では、住宅ローンと賃貸、それに加え積立投資を行った場合のシミュレーション結果をもとに、どちらが最終的に有利になるかを解説します。
住宅ローンと賃貸のコスト比較
住宅ローンの場合、月々の支払いが10万円、金利1.5%で35年後に支払う総額は約4200万円となります。対して、賃貸の場合、月々7万円の支払いで35年間住んだ場合、支払総額は約2940万円になります。この時点では、賃貸の方がコストが低いことが分かります。
これだけであれば賃貸の方が経済的に有利ですが、住宅ローンに対して積立投資を行うことで差額を埋めることができるかもしれません。
積立投資での資産形成
賃貸と住宅ローンの差額3万円を毎月積み立て、年利6%で35年間運用した場合、最終的に資産は約4100万円に達します。これは、住宅ローンで支払った総額と比較して、資産形成が進んだ結果です。
その資産を活用して、35年後に3000万円の家を一括購入すると、賃貸で支払った総額2940万円に加え、4100万円から3000万円を差し引くことで、最終的には約1840万円の差額が発生します。
どちらが有利か？
上記のシミュレーション結果から、賃貸の方が有利であると考える方が多いかもしれません。実際、住宅ローンの支払いが長期的に負担となる一方で、積立投資を活用すれば資産を築きながら住まいの費用を抑えることが可能となります。
しかし、賃貸には「家が自分のものにならない」という点があり、最終的に資産が残らないというデメリットもあります。一方、住宅ローンで購入した場合は、家が自分の財産として残り、老後の資産として活用できる可能性があります。
まとめ
住宅ローンと賃貸の選択においては、コスト面だけでなく、将来の資産形成やライフプランを考慮することが大切です。積立投資を行うことで、賃貸でも十分な資産を築くことができますが、最終的にどちらが有利かは個々の生活スタイルや目標に依存します。自分に合った選択をするために、詳細なシミュレーションを行い、長期的な視野で判断することが重要です。
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