駐車場経営の投資判断：300万円で4台スペース、20年後の利益を考える

駐車場経営において、300万円の投資で4台分のスペースを借りることを考えている方にとって、20年間で利益を上げるという条件は、投資の観点からどう評価すべきかが重要です。特に20年後に65歳を迎えるという点を踏まえて、将来の利益やリスクをしっかりと見極める必要があります。

1. 投資としての基本的な評価

駐車場経営は、安定した需要が見込めるエリアでは堅実な収益を得られる可能性があります。しかし、初期投資の回収に時間がかかり、利益が20年後にようやくプラスに転じるという点で、リスクが高いとも言えます。

年間20万の利益ということは、投資金額の回収に15年程度かかる計算になります。これは非常に長期的な投資となり、途中で他の収益源が必要になるかもしれません。年数が長くなると、物件の維持管理や外部の要因で利益が減少するリスクも考慮しなければなりません。

65歳を迎えるまでに利益を出すという目標を立てた場合、20年という期間は非常に長いと感じるかもしれません。このため、途中で資産を売却したり、他の投資に切り替えるオプションも検討するべきです。20年間安定して収益が得られれば、リタイアメントに向けた資産形成としても有効かもしれません。

場所や立地が重要なポイントとなります。駐車場が高需要なエリアにある場合、安定した収益が見込めます。しかし、需要が不安定な場所では、空きスペースや収益減少のリスクが高くなります。また、駐車場経営に伴う維持費や設備投資も見越しておくことが重要です。

300万円の投資で4台の駐車場スペースを運営する場合、20年後に利益が出る計算となりますが、その間にさまざまなリスクが伴います。慎重に立地や維持費、経営方法を検討し、最終的にはリタイア後の生活設計に合致するかどうかを見極めることが重要です。