大◯建託一括借上契約のメリット・デメリット｜アパート経営のポイント

大◯建託との一括借上契約を検討している方向けに、そのメリットとデメリットについて詳しく解説します。アパート経営における選択肢として、一括借上契約がどのような特徴を持っているのか、どのような点に注意すべきかをご紹介します。

1. 一括借上契約のメリット

一括借上契約には、さまざまなメリットがあります。最も大きな利点は、安定した収益が得られることです。大◯建託が一定の賃料を保証してくれるため、空室リスクや管理の手間を心配せずに収益を得られます。

さらに、管理業務を大◯建託が代行してくれるため、日常的なトラブル対応や設備のメンテナンスに煩わされることなく、安心して賃貸経営を行うことができます。これにより、オーナーは手間をかけずに安定した運営が可能になります。

一括借上契約のデメリットは、やはり賃料が固定される点です。大◯建託は契約期間中、一定の賃料を保証しますが、景気の変動や周辺環境の変化により、実際の市場賃料が上昇した場合でも、保証賃料は変わりません。

また、契約終了後に物件を返却されるとき、リフォーム費用などが必要になることがあります。長期間の契約となるため、途中で解約や契約条件の変更が難しいことも、デメリットとして挙げられます。

立地条件は、アパート経営において重要な要素です。坪単価が35〜40万円の地域では、賃貸需要が高い可能性がありますが、立地によっては一括借上契約の賃料設定に影響が出ることもあります。

また、物件の状態や年数にも影響があります。特に、築年数が経過している物件は、定期的なリフォームや維持管理が必要であり、これを考慮に入れる必要があります。大◯建託は物件の管理を行いますが、リフォームなどのコストが発生することもあります。

一括借上契約は、相続税対策としても有効です。物件の運営が安定し、賃貸収入が確保されるため、相続時における資産価値の維持が期待できます。また、土地の相続税評価額を下げることができる場合があります。

ただし、相続税対策としてのメリットがあっても、将来的に解約や再契約が必要になった場合に備えた計画も立てておくことが重要です。長期的な視点で契約を検討しましょう。

大◯建託との一括借上契約には、安定した収益と管理の手間を減らすメリットがありますが、市場賃料の変動に対応できない点や契約の縛りがデメリットとして存在します。自分の目的に合った選択肢かどうか、慎重に検討することが大切です。