家・土地売却時にかかる税金はいくら？1,200万の売却例を解説

家や土地を売却した際にかかる税金は、売却金額や所有期間、土地や家の評価額などに影響を受けます。この記事では、1,200万円で家や土地を売却した場合にかかる税金について解説します。

1. 売却時にかかる税金の種類

家や土地を売却した際にかかる税金には、主に「譲渡所得税」があります。譲渡所得税は、売却による利益に対して課税されます。この税金は、売却価格から取得費用や譲渡費用を引いた額に対して課税されます。

譲渡所得税は、税率が異なる場合があり、売却した土地や家の所有期間が長い場合や特定の条件を満たす場合には、軽減措置が適用されることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から以下の計算を行うことで算出されます。

税率は、売却した物件が短期間に売却された場合（5年以内）には、通常の税率が適用され、長期所有の場合には軽減されることがあります。

例えば、1,200万円で家や土地を売却した場合、譲渡所得税の計算は次のようになります。

上記の場合、譲渡所得は1,200万円 – 600万円 – 50万円 = 550万円です。この金額に対して、譲渡所得税が課税されます。

譲渡所得税の税率は、物件を売却した際の所有期間によって異なります。所有期間が5年を超えると、長期譲渡所得として税率が軽減されます。

長期譲渡所得税率：15%（所得税）、5%（住民税）
短期譲渡所得税率：30%（所得税）、9%（住民税）
また、一定の条件を満たすと、税額が軽減される場合もあるので、税理士に相談することをお勧めします。

家や土地を売却する際の税金は譲渡所得税が中心となります。1,200万円での売却例では、売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。売却後に税金の支払いに関して不安がある場合は、税理士に相談して適切なアドバイスを受けることをお勧めします。