マンションの相場や売却実績を調べる方法：ネット査定を避けるためのアプローチ

マンションを売却する前に、自分のマンションがいくらで売れるのか、相場や実績を調べることは非常に重要です。しかし、ネット査定を使うと、セールスの電話がしつこくかかってくることがあるため、気になる方も多いでしょう。この記事では、ネット査定を避ける方法でマンションの相場を調べる方法を紹介します。

1. 不動産会社に直接相談する

ネット査定を避ける最も簡単な方法は、信頼できる不動産会社に直接相談することです。多くの不動産会社では、無料で物件の査定を行っており、対面での相談を受け付けています。電話やメールでのやり取りではなく、顔を合わせての相談を希望すれば、しつこいセールスの心配も少なくなります。

査定を依頼すると、担当者が実際にマンションを見て、周辺の相場や過去の売却実績を基に価格を提示してくれます。この方法なら、売却後の流れも直接確認できるため、安心して進めることができます。

自分で相場を調べたい場合は、周辺エリアでのマンションの販売価格をチェックするのも有効です。インターネットを利用して、主要な不動産サイト（例：SUUMO、アットホーム、HOME’Sなど）で現在販売中のマンションを検索し、過去に販売された物件の価格やその条件を参考にすることができます。

周辺エリアや同じマンションの過去の販売実績を見ることで、おおよその相場感をつかむことができます。自分のマンションがどのような条件で売れるかを知るために、何軒かの物件を比較してみましょう。

過去に同じマンションや周辺のマンションが実際にどれくらいで売れたのかを知ることは、売却価格の目安をつかむために非常に有益です。地域ごとに売却実績データを公開している不動産ポータルサイトや自治体のウェブサイトもあります。

不動産業者に依頼すれば、過去にそのマンションでどのくらいの価格で売買が成立したかのデータをもらうこともできます。これを参考に、売却時の価格の調整を考えると良いでしょう。

オープンハウスや見学会に参加することで、同じエリアや同じタイプの物件がどのような価格帯で売られているのかを実際に確認することができます。これにより、自分のマンションが市場においてどれくらいの価値があるのかをより実感することができます。

参加する際は、物件の詳細な情報を聞いたり、販売価格について質問したりすることで、より詳細な相場を知ることができます。業者と直接やり取りをして、他のマンションとの違いを比較することも重要です。

マンションの相場を調べる際に、ネット査定以外にもいくつかの方法があります。不動産会社に直接相談したり、市場の相場や過去の売却実績を調べることで、より具体的な売却価格を把握することができます。しつこいセールスを避けるためにも、信頼できる方法でマンションの価値を調べ、売却をスムーズに進めましょう。