不動産収益物件売却時の手元に残る額を計算する方法

所有している不動産収益物件を売却した際、実際に手元に残る額は売却価格からさまざまな費用や税金を差し引いた金額になります。ここでは、1500万円で不動産収益物件を売却した場合の計算方法について解説します。

1. 売却価格と必要経費

まず、売却価格は1500万円です。しかし、売却に伴い様々な経費が発生します。これには仲介手数料や登記費用、リフォーム費用などが含まれます。仲介手数料は一般的に売却価格の3%＋6万円となっていますので、この金額を差し引く必要があります。

売却した不動産の売却益が発生した場合、所得税や譲渡所得税が課税されます。所有期間が5年以上の場合、長期譲渡所得税が適用され、税率は約15%（復興特別所得税を含む）です。売却益の計算方法は、売却価格から購入価格、必要経費を差し引いた金額となります。

例えば、仲介手数料や税金を引いた後、最終的に手元に残る金額は以下の計算式で求められます。

売却価格 1500万円 – 仲介手数料約45万円 – 税金（譲渡所得税）

不動産収益物件を売却した場合、手元に残る額は売却価格から諸経費や税金を差し引いた金額になります。税金や手数料をしっかりと考慮し、実際に受け取れる金額を把握することが重要です。