生前贈与で父名義の家を娘名義にする方法と税金について

父名義の家を娘名義にする際、どのような手続きが必要で、どのような税金が発生するのかについて解説します。特に土地が200坪で、家（AとB）がある場合の生前贈与に関する疑問にお答えします。

1. 生前贈与とは？

生前贈与とは、亡くなる前に財産を受け取る人に譲ることを指します。これにより、相続税の負担を軽減することができるため、資産家の間では利用されることが多い方法です。贈与を受ける側は、贈与税を支払う義務があります。

その際、贈与された物件の名義変更が必要となり、特に不動産の場合は登記を行うことが重要です。

ご質問のように、父名義の家（AとB）のうち、Aの家を娘名義に変更することは可能です。しかし、この場合、名義変更の手続きを行うと、贈与税が発生する可能性があります。贈与税は、贈与を受けた価値に応じて課税されるため、土地や家屋の評価額を基に計算されます。

また、Bの家はそのまま父名義に残るため、Bの家に関しては贈与税は発生しません。

生前贈与においては、贈与税が課税されるため、相続税と比べると負担が大きくなることがあります。特に、贈与税は基礎控除額（110万円）を超えると、超過分に対して高い税率が適用されるため注意が必要です。

例えば、Aの家の価値が1000万円だった場合、110万円を差し引いた額の贈与税が課税されます。税率は、贈与を受けた金額に応じて変動し、最高55%の税率が適用されることもあります。

贈与税の軽減には、いくつかの方法があります。例えば、贈与を少額ずつ行うことで、基礎控除額（年間110万円）を超えないようにする方法があります。また、特定の贈与税の非課税枠（例えば、教育資金や結婚資金の贈与）を利用することも一つの手段です。

さらに、贈与を行う際に専門家のアドバイスを受けることで、税務面での最適化を図ることができます。

父名義の家（A）を娘名義にすることは可能ですが、贈与税が発生するため、税金の負担を避けるためには計画的な贈与が必要です。また、贈与税の軽減方法としては、少額ずつの贈与や非課税枠を活用することが考えられます。贈与に関しては専門家の意見を参考にしながら、適切な手続きを行いましょう。