28年木造中古住宅の耐震性｜倒壊のリスクを避けるために知っておくべきポイント

28年経過した木造中古住宅を購入する際、耐震性について心配される方は多いと思います。特に「倒壊の可能性があるか？」という点は重要な判断基準となります。この記事では、築28年の木造住宅が倒壊するリスクについて解説し、リスクを減らすために何を確認すべきかをご紹介します。

1. 木造住宅の耐震性とは

木造住宅の耐震性は、建築時の設計や施工、使用されている材料によって大きく異なります。特に1980年代以前に建てられた住宅は、耐震基準が現在とは異なるため、耐震性が不足している可能性があります。特に築年数が経過している住宅では、地震に対する備えが十分ではない場合もあるため、注意が必要です。

そのため、28年経過した木造住宅を購入する際には、建物の構造や補強の状態を確認することが非常に重要です。

築28年の住宅がどれくらい耐震性を有しているかを確認するためには、いくつかの方法があります。まずは、建物の設計図面や施工時の記録を確認することが基本です。次に、専門の耐震診断士による耐震診断を依頼することをおすすめします。

耐震診断では、住宅の構造、基礎の状態、壁の配置などをチェックし、地震の際にどの程度安全かを評価します。診断結果を基に、必要な補強工事を提案してもらうことができます。

木造住宅が古い場合でも、適切な耐震補強を施すことで地震への耐性を高めることが可能です。例えば、耐震壁を追加したり、筋交いを強化することで、耐震性を大幅に向上させることができます。また、基礎や屋根の補強も重要です。

耐震補強工事は費用がかかりますが、地震のリスクを減らし、安全に住み続けるためには重要な投資と言えるでしょう。

中古住宅を購入する際は、耐震性だけでなく、他にも注意すべき点があります。まず、建物全体の状態をチェックし、必要な修繕があるかを確認しましょう。特に、過去に大きな地震を受けている場合は、建物にダメージがないかをしっかり調べることが大切です。

また、購入前にリフォームの可能性や、必要な補修工事の見積もりを取り、予算内でリフォーム可能かどうかを確認しておくと安心です。

28年経過した木造住宅でも、適切な耐震診断と補強工事を施すことで、安全性を大きく向上させることが可能です。購入を検討している中古住宅があれば、まずは専門の耐震診断を受け、必要な補強工事を見積もった上で、リスクを最小限に抑える方法を検討しましょう。