マンションの売却手続き：高齢者の死亡後の手続き方法

マンションの住人が亡くなった場合、特に高齢の方が一人暮らしをしていた場合、売却手続きやその後の管理費、固定資産税の支払いについて悩むことがあるでしょう。この記事では、亡くなった方のマンションの売却に関する基本的な手続きと注意点を説明します。

1. 亡くなった人の不動産を売却する際の手順

まず、亡くなった方のマンションを売却するには、遺産相続の手続きが必要です。配偶者や子供がいない場合でも、法的な相続人（妹や姉の長男など）がその権利を引き継ぐことができます。相続人としての権利が確認された後、売却の手続きが進められます。

遺産相続が完了する前に売却契約を結ぶことはできませんので、まずは相続登記を行い、正式に相続人として登記されていることが前提となります。

相続手続きでは、亡くなった方の財産（不動産や預貯金など）を誰が受け継ぐかを決める必要があります。相続人が誰か、またその相続分はどうなるかを明確にするために、遺産分割協議書を作成する必要があります。

遺産分割協議書が整った後、登記の手続きを行い、不動産の名義を相続人の名前に変更します。この段階で、売却を進めることができます。

亡くなった後も、マンションの管理費や固定資産税などの費用は、相続人が支払い続ける必要があります。これらの費用が滞ると、売却に影響を与えることもあるため、しっかりと管理しておくことが重要です。

特に固定資産税は、年に1回の支払いであるため、相続人が早めに支払い手続きを行うことが望ましいです。管理費についても、マンションの管理会社との連絡を取り、滞納がないようにしましょう。

マンションを売却する際は、不動産業者に依頼して、物件の査定を受けることが一般的です。査定結果をもとに価格交渉を行い、売却価格を決定します。

売却後の手続きとしては、売買契約書の作成、登記手続き、代金の受け取りが主な流れとなります。注意点として、相続人全員が同意していることを確認し、トラブルを避けるようにしましょう。

亡くなった方のマンションを売却するには、まず遺産相続の手続きを行い、その後、不動産の名義変更をしてから売却手続きを進めることが重要です。管理費や固定資産税の支払いも忘れずに行い、スムーズに手続きを進めるために専門家の助けを借りることも一つの方法です。