新築の一戸建てに住んで3〜4年が経過し、現在は立地に問題のない場所に中古の平屋を譲り受ける予定です。そのため、家を売りに出し、リノベーションを行う計画を立てている方も多いでしょう。この記事では、家を売る手順、リノベーション費用の確認、ローンの返済など、引っ越しをスムーズに進めるためにやるべきことを順番に解説します。
家を売る前に確認すべきこと
まず、現在の家を売る際には、売却に関する市場調査を行い、適正な価格を設定することが大切です。不動産業者に査定を依頼して、売却の可能性や必要な手続きを確認しましょう。また、売却価格がローン残高を上回るかどうかを確認し、万が一足りない場合は、その差額を補う方法を考えましょう。
次に、オークションや個人売買などの方法も考慮に入れて、最も適切な売却方法を選ぶことが重要です。売却に必要な書類や手続きについても確認しておくと、後々スムーズに進められます。
ローン残高の確認と返済計画
現在の家のローン残高を確認し、そのローンを売却で完済できるかどうかを判断する必要があります。もし売却価格がローン残高を下回る場合、その差額をリノベーション用のローンで補填する方法もあります。
リノベーション用のローンについては、金融機関と相談し、金利や返済計画を立てましょう。今後の返済負担が重くならないように、無理のない返済計画を立てることが大切です。
リノベーションの費用見積もり
リノベーションを行う際の費用は、改装する範囲や素材、デザインによって異なります。内装だけのリノベーションであっても、壁や床、キッチンやバスルームの変更などで数百万円単位の費用がかかることがあります。
リノベーションの費用見積もりは、複数の業者から取ることをおすすめします。また、業者によって提供するサービスの内容や料金が異なるため、価格だけでなく、工事の質やアフターサービスも考慮して選ぶようにしましょう。
引っ越しの準備とスケジュール
引っ越し自体は同じ市内で行うとのことですが、荷物の整理や家具の移動、リノベーションの工事と引っ越し時期が重なる可能性もあります。そのため、引っ越しのスケジュールを余裕を持って立て、業者を使わずに自分たちで終わらせる場合でも、十分な準備をしておきましょう。
リノベーションの完成日と引っ越し日を調整し、両方がうまく進むように段取りを組みます。また、必要な場合は一時的に仮住まいを確保することも検討しましょう。
まとめ
新築から中古の平屋に引っ越す際の大まかな流れは、家の売却、ローンの確認、リノベーションの計画、引っ越し準備の順番で進めることが重要です。これらをスムーズに行うためには、事前にしっかりと計画を立て、各ステップを確認しながら進めていくことが必要です。順序立てて進めれば、スムーズに新しい生活を始めることができるでしょう。
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