2019年にフラット35で35年固定金利1.35%で借り入れた場合、最近の金利上昇を考慮すると賢い選択だったと言えるのでしょうか？変動金利が上昇する可能性が高いとされる現在、固定金利の選択が注目されています。この記事では、フラット35のメリットやデメリット、金利上昇のリスクについて詳しく解説します。
フラット35の特徴と利点
フラット35は、長期間にわたる固定金利が特徴の住宅ローンです。金利が変動しないため、借り入れ期間中の支払い額を事前に計算し、安定した返済計画が立てられます。特に、金利上昇のリスクを避けたい方には安心感を提供します。固定金利1.35%という条件で借り入れた場合、低金利の恩恵を享受しつつ、長期的な返済計画を確保できる点が大きな利点です。
さらに、フラット35は民間金融機関の審査基準に比べて審査が比較的緩やかであり、安定した収入があれば審査に通りやすいのも魅力的です。特に、将来の金利変動を避けるため、安定した月々の支払いを希望する方には最適な選択と言えます。
変動金利のリスクと固定金利の安心感
変動金利の住宅ローンは、金利が上昇するたびに返済額が増加するリスクがあります。現在、世界的な金利上昇の傾向が続いており、日本でも変動金利の上昇が予想されています。このような状況下で、固定金利での借り入れは将来の不確実性を避けるために非常に有効な手段となります。
また、変動金利のローンを選んだ場合、毎月の返済額が不安定になり、家計に負担をかけることがあります。フラット35のような固定金利ローンでは、返済額が最初から決まっており、長期的な計画を立てやすいため、精神的なストレスも軽減されます。
金利上昇に対する英断
金利上昇が叫ばれる中で、2019年に35年固定金利1.35%でフラット35を利用した決断は、結果的に賢明だったと言えるでしょう。特に、変動金利の上昇リスクを避けるために、固定金利を選んだ方には安心感を与えます。また、月々の支払い額があらかじめ決まっているため、生活設計をしやすく、精神的な安心感も得られます。
もし変動金利を選んでいた場合、現在の金利上昇によって返済額が増加し、家計に与える影響が大きかった可能性もあります。その点で、固定金利を選択したことでリスクヘッジができたことは、非常に良い判断だと言えるでしょう。
固定金利のデメリットと注意点
もちろん、固定金利にはデメリットもあります。最大のデメリットは、変動金利が低かった場合、固定金利での借り入れの方が割高になる可能性がある点です。特に、金利が低い時期に変動金利を選択した場合、その恩恵を受けることができるからです。しかし、金利の変動によるリスクを回避したいという選択肢においては、このデメリットは十分にカバーできると言えるでしょう。
また、フラット35の借り入れ金額や条件によっては、他の住宅ローンと比較して手数料や保証料が高くなる場合もあります。そのため、フラット35の利用を考える際は、他の選択肢と金利や手数料を比較することも重要です。
まとめ：固定金利の選択は賢い選択だった
2019年にフラット35の35年固定金利1.35%で借り入れた選択は、変動金利上昇のリスクを回避するために非常に賢い決断だったと言えます。金利上昇の影響を受けることなく、安定した返済額を確保し、長期的な住宅ローン返済計画を立てやすくなります。
変動金利の低さを追い求めるよりも、精神的なストレスを軽減し、将来の不確実性を避けるために固定金利を選択した方が、結果的に安心感を得られるという点で、多くの人にとって最良の選択だったと評価できます。
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