未完成の新築マンションを購入する際、住宅ローンの本審査のタイミングは重要です。特に、手付金を支払い、売買契約が完了している場合、どのタイミングで本審査を申し込むべきかについては、居住開始の予定日や物件の完成予定日を考慮する必要があります。本記事では、住宅ローン本審査の一般的な申込タイミングと、それに影響を与える要因について解説します。
1. 住宅ローン本審査のタイミング
住宅ローンの本審査は、一般的には物件の完成予定日から逆算して行うことが多いです。つまり、居住開始予定日（2026年10月）よりも前に、本審査を通過しておく必要があります。審査には時間がかかることがあるため、早めに準備を始めることが推奨されます。
2. 完成予定日から逆算して審査を進める
物件の完成予定日が2026年7月であれば、その前に住宅ローンの本審査を受けることが一般的です。ローンの審査が通った後、契約手続きや引渡しが進みますが、これらの手続きがスムーズに進むよう、完成の3〜6ヶ月前には審査を申し込むことをおすすめします。
3. 審査を申し込む時期の注意点
住宅ローンの審査には、審査結果が出るまでに数週間かかることがあるため、完成予定日の約3ヶ月前に申し込むのが理想です。2026年7月の完成予定日から逆算すると、2026年4月〜5月頃に本審査を申し込むのが一般的な流れとなります。
4. 事前審査済みの状態での本審査
事前審査を通過している場合でも、最終的な本審査は物件の詳細情報や契約内容が確定した後に行われます。このため、物件完成前に本審査を進めることができ、スムーズにローンが通る可能性が高まります。事前審査と本審査の違いについて理解し、どの段階で申し込むべきかを見極めることが重要です。
まとめ
未完成の新築マンションで住宅ローンの本審査を申し込むタイミングは、物件の完成予定日から逆算して早めに申し込むのが理想的です。2026年7月の完成予定日を考慮すると、2026年4月〜5月頃に申し込むのが適切なタイミングとなります。事前審査を通過している場合でも、最終的な審査には十分な時間を確保することが大切です。
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