住宅兼店舗兼賃貸の融資について: 公庫・住宅ローンの活用法と金利相場

住宅兼店舗兼賃貸を建設する際に、どのような融資を選択するべきか、特に公庫と住宅ローンを組み合わせる方法について解説します。1階部分は事業用で公庫を活用し、2階部分の住宅には銀行から住宅ローンを利用するという選択肢について、融資の条件や金利相場について説明します。

1. 住宅兼店舗兼賃貸の融資選び

住宅兼店舗兼賃貸を建てる際、どの融資を利用するかは重要なポイントです。事業部分は公庫を使い、住居部分は銀行の住宅ローンを活用する方法が一般的です。この方法は、事業用と住宅用で融資を分けることで、金利面でのメリットを得ることができます。

公庫は事業用の融資に適しており、店舗部分に関しては公庫を利用するのが一般的です。公庫の融資は、事業の拡大をサポートするために低金利での融資が可能ですが、審査が厳しい場合もあります。公庫の金利は年率で1～2%程度が相場となっており、事業内容や収益予測によって変動することがあります。

2階部分に52坪の住居と25坪の賃貸部分がある場合、住宅ローンを組む際のポイントは、賃貸部分が住居部分の50%以下であれば、住宅ローンの融資を受けることが可能です。銀行によっては、賃貸部分の割合が一定以上になると融資対象外となることがあるため、事前に確認しておくことが重要です。

住宅ローンの金利は、銀行によって異なりますが、一般的には0.5%〜2%程度が相場です。金利は融資期間や借入額、借り手の信用状況などによって変動します。特に、借入額が大きくなると金利が高くなる場合もありますので、複数の金融機関で比較して、最適な条件を選ぶことが大切です。

住宅兼店舗兼賃貸を建設する際は、事業用部分に公庫、住居部分に住宅ローンを利用する方法が有効です。事前に金利や条件をよく調べ、最適な融資を選ぶことが重要です。賃貸部分が住宅部分の50%以下であれば住宅ローンが利用できるため、上記の条件に合わせて計画を立てましょう。