住宅ローンの借り換えと新規ローンの組み方 – 2つのローンを月々返済する方法

現在500万円のローンが残っている家に住んでおり、新しい住宅2000万円を購入したいが、2つのローンを月々返済していく方法について悩んでいる方も多いかと思います。この記事では、住宅ローンの借り換えや新規ローンをどのように組むか、また、銀行の対応について詳しく解説します。

住宅ローンの借り換えとは

住宅ローンの借り換えは、既存のローンを一つにまとめ、新たな金利や条件でローンを組み直すことを意味します。しかし、借り換えにはいくつかの注意点があります。例えば、既存の住宅ローンが残っている場合、売却してから新しいローンを組む方が有利なことが多いです。しかし、売却前に新規ローンを組みたい場合、銀行によっては融資を受けることが難しくなることがあります。

新規ローンで2つのローンを月々返済する方法

新しい家を購入するために新規ローンを組み、2つのローンを月々返済していくことは可能です。ただし、問題となるのは2つのローンを同時に返済することによる月々の返済負担です。銀行によっては、売却予定の物件が決まっていない段階で新規ローンを提供することが難しい場合もあります。この場合、売却後に新しい住宅のローンを組み直す方がスムーズに進むことが多いです。

銀行の対応と条件について

銀行によっては、新規の変動金利ローンを提供する際に売却予定の物件が決まっていないと融資を断られることがあります。これはリスク管理の一環として、物件の売却が未確定な場合、融資のリスクが高くなるためです。したがって、まずは物件の売却を進め、その後に新規ローンを組む方法を検討するのが一般的です。

同じような経験を持つ方からのアドバイス

過去に同じような状況を経験した方のアドバイスとして、事前に銀行としっかりと相談し、必要な書類や手続きを早めに確認することが挙げられます。融資を受ける前に売却計画を確定させることで、スムーズに新規ローンを組むことができるでしょう。また、月々の返済負担が大きくならないように、借り入れ額や返済期間を慎重に計画することも重要です。

まとめ

新しい住宅を購入する際に、2つの住宅ローンを月々返済していく方法は可能ですが、売却前に新規ローンを組むことが難しい場合があります。物件の売却計画を早めに決め、銀行としっかりと相談し、月々の返済計画を慎重に立てることが大切です。計画的に進めることで、住宅ローンの負担を軽減し、スムーズに新しい家を手に入れることができるでしょう。