不動産購入時、隣地との境界に越境があることが判明した場合、どのように対処すべきでしょうか？土地の売買契約において越境が問題にならないよう、契約書や覚書を交わすことがありますが、その後のデメリットやリスクについて理解しておくことが大切です。この記事では、越境地の土地購入におけるリスクや注意点を解説します。
越境とは？
越境とは、隣接する土地との境界線を越えて建物や構造物が設置されている状態を指します。例えば、隣地のブロック塀が10cmほど内側に設置されているといった場合、これが越境に該当します。越境が発生する理由としては、長年にわたる境界の認識のズレや、設計ミス、隣地との合意が無い場合などが考えられます。
越境があると、土地を購入する際に問題が生じる可能性があるため、契約前に注意深く確認することが重要です。
覚書の効果とその範囲
越境が発覚した場合、隣地所有者と覚書を交わすことがあります。この覚書には、通常「お互いに確認済、無償で利用できるが再建築は不可、次の所有者に引き継ぐ」という内容が含まれています。このような覚書が交わされることで、現在の状況については双方の合意が成立していることになります。
覚書の効果は、基本的には現在の利用を継続するための確認書です。しかし、後に不動産を売却する際にこの覚書が影響を及ぼす可能性があります。特に、売買時に覚書に記載された内容が新しい所有者に引き継がれるため、引き継いだ後に問題が発生する場合もあります。
越境によるデメリットとリスク
越境地の土地にはいくつかのデメリットやリスクがあります。まず、土地に越境があると、後々トラブルが発生する可能性があります。例えば、将来的に隣地の所有者が越境部分を取り除くことを求めてきた場合、その部分をどう処理するかを考えなければなりません。
また、越境がある土地は、登記上も正確な境界線が確定していない状態であるため、売却時に問題が生じることがあります。新しい所有者が土地を利用する際に境界線に関する争いが発生するリスクもあるため、購入後の利用に関しても慎重に検討することが求められます。
越境地の購入を検討する際の注意点
越境地の土地購入を検討する際には、以下のポイントを確認することが重要です。
- 覚書の内容を詳細に確認: 覚書に記載されている条件や範囲を理解し、その内容が適切かどうかを確認します。
- 境界線の確認: 不動産登記簿や土地測量図を基に、境界線が正確に確認されているかどうかを確認します。
- 法的リスクの確認: 越境による法的リスクを理解し、必要に応じて弁護士に相談することが推奨されます。
- 将来の計画: 将来的に越境部分を解消する必要が生じた場合、その費用や手続きについても考慮することが必要です。
まとめ
越境地の土地を購入する際には、契約書や覚書の内容を確認し、越境部分についてのリスクを理解することが重要です。覚書による合意があっても、将来のトラブルや売却時に問題が発生する可能性があるため、慎重に判断することが必要です。また、境界線の確認や法的リスクを把握し、安心して土地を購入できるように準備することが求められます。
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