ローンが残っている家を売却する方法と注意点

ローンが残っている家を売却することは可能です。しかし、売却にはいくつかの注意点や手続きが必要です。ここでは、ローンが残っている家を売却する際の基本的な流れや注意点を解説します。

ローンが残っている家の売却は可能か？

ローンが残っている家を売却することは可能です。実際には、住宅ローンの残債と売却価格のバランスが重要なポイントになります。ローンの残高が売却額を上回る場合（いわゆるオーバーローン）でも、特別な手続きを踏めば売却が可能です。

ローン残高が売却価格を下回る場合、通常通りに手続きを進めることができます。しかし、売却後にローンの残高が完全に返済されることが必要です。

ローンが残っている家を売却する際には、まず不動産会社に相談して、売却価格を決定します。その後、売却価格がローン残高を上回る場合は、売却額でローンを完済する形になります。

もし売却額がローン残高を下回る場合、売却後の差額を補うために銀行と交渉し、返済計画を立てる必要があります。この場合、銀行の同意が必要です。

オーバーローンの場合、家の売却だけではローンの返済が終わらないことがあります。この場合、売却額を上回る差額を返済する方法を考える必要があります。

具体的には、金融機関と交渉し、残債を一括で返済するための方法や新たな支払い計画を提案することが求められます。金融機関によっては、売却額と残債の差額をリスケジュールすることも可能です。

ローンを完済した後には、登記簿からローンの抵当権を解除する必要があります。これにより、売却した物件の所有権が新しい買い手に移転します。

登記手続きが完了した後、新しいオーナーに対して引き渡しを行います。この手続きも不動産会社や弁護士に相談して進めることが重要です。

ローンが残っている家を売却することは可能ですが、売却価格がローン残高を下回る場合には、金融機関との交渉が必要となります。また、売却後の登記手続きも慎重に行うことが重要です。売却を検討している場合は、不動産会社や専門家に相談して、円滑に進めるようにしましょう。