宅建業法第35条に基づく重要事項説明の適正な実施方法とは？【過去問解説】

宅建業法第35条では、重要事項の説明を誰が、どのように行うべきかについて明確に定めています。今回の質問では、特定の宅建業者の代表者が説明を行う場合の適法性についての疑問が提起されています。以下では、この疑問について詳しく解説し、宅建業法に基づく適切な対応方法を紹介します。

宅建業法第35条と重要事項説明の基本

宅建業法第35条は、宅地建物取引業者が取引の際に必ず行わなければならない「重要事項の説明」に関する規定です。この説明は、消費者に対して取引に関する重要な情報を提供し、契約後のトラブルを防ぐために必要不可欠なプロセスです。説明を行うのは、原則として宅建士に限られています。

この重要事項説明は、取引相手に対して直接行う必要があり、内容に誤りがないように、宅建業者として責任を持って行うことが求められます。

質問では、建物の貸主が宅建業者であり、その代表者が宅建士ではないものの、重要事項の説明を担当しようとするケースが挙げられています。この場合、重要事項の説明を担当するのは、宅建業者の代表者であっても、その人物が宅建士として登録されていない限り、宅建業法に違反する可能性があります。

宅建士でない代表者が説明を行う場合、必ず宅建士が同席してその内容を監督する必要があり、宅建業法に基づく適切な手続きを踏むことが重要です。

宅建業法第35条において、重要事項の説明は、宅建士が行うべきとされています。宅建士は、説明内容が正確であることを確認し、消費者が理解しやすいように説明を行う責任があります。宅建士が同席することは求められますが、実際に説明を担当するのは宅建士である必要があります。

したがって、質問のケースにおいても、貸主の代表者が宅建士でない限り、説明を担当することは法的に認められていません。代表者が説明する場合でも、必ず宅建士が説明の内容に責任を持って関与する必要があります。

重要事項説明を正しく実施するためには、以下の手順を守ることが重要です。

宅建業法第35条に基づく重要事項説明は、消費者の利益を守るために非常に重要なプロセスです。貸主の代表者が説明を担当する場合でも、宅建士が同席し、内容を監督することが法的に求められます。宅建士でない代表者が単独で説明を行うことは、法律に違反するため注意が必要です。