土地購入時に、隣家との間で越境した植栽に関する覚書が存在することがあります。特に、越境した植栽の剪定や伐採費用負担について疑問を持つこともあるでしょう。この記事では、越境物に関する覚書の内容、費用負担の方法、そして覚書改訂の可能性について解説します。
1. 越境した植栽の剪定・伐採に関する覚書の内容
質問者が購入を検討している土地に記載された覚書には、隣家の越境物（樹木や金網など）に関する内容が記載されています。特に「越境物があることを認識し、相手方が要求した場合には、事前に範囲の説明を行い、原則として承諾する」という項目があり、この点が費用負担に関する疑問を生じさせています。
このような覚書は、越境した物の所有者が伐採や剪定を依頼する場合、費用負担をどちらが負うかを事前に取り決めておくためのものです。しかし、覚書に明記されている条件が不明確な場合や、今後の負担について心配な場合もあります。
2. 越境物の所有者側が費用負担を行うケースは一般的か？
越境物の所有者が費用を負担すべきかどうかは、通常の契約や覚書に基づく取り決めに依存します。一般的に、越境している物が所有者の責任である場合、その維持や管理にかかる費用を所有者が負担することが多いです。
そのため、越境している植栽の剪定や伐採にかかる費用も、越境した側（この場合は隣家）ではなく、越境物を所有する側が負担すべきというのが一般的な理解です。しかし、覚書の内容により異なる場合があり、これが不安や疑問を生じさせます。
3. 覚書の改訂は可能か？
覚書に関する内容を改訂することは、原則として可能ですが、双方の合意が必要です。もし現在の覚書の内容に不安がある場合、隣家との話し合いを行い、改訂を求めることができます。
例えば、「越境した植栽の費用負担は、原則として隣家が負担する」というように、今後の費用負担について明確に記載してもらうことも可能です。また、法律的な観点からも、契約内容を変更することに抵抗がない場合が多いため、専門家（不動産弁護士など）の意見を聞くのも良いでしょう。
4. トラブルを避けるための注意点
トラブルを未然に防ぐためには、事前に覚書の内容をよく確認し、必要な場合は改訂してもらうことが重要です。特に、越境した植栽に関しては、後々の費用負担で争いが生じることがあるため、明確な取り決めをしておくことが望ましいです。
また、不動産業者を通じて、隣家と丁寧にコミュニケーションを取り、費用負担に関する不安や疑問を解消しておくことが良い結果を生みます。
5. まとめ
越境した植栽に関する費用負担についての覚書は、土地購入時にしっかり確認し、必要に応じて改訂することが大切です。越境物の所有者が費用を負担することが一般的ですが、覚書の内容に不安がある場合は、隣家との協議や専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。しっかりとした取り決めを行い、今後のトラブルを避けましょう。
コメント