3階建ての建物が「木造スレート葺高床式2階建」と登記される理由とは？

3階建ての建物でありながら、登記情報に「木造スレート葺高床式2階建」と記載されていることに疑問を持っている方も多いかもしれません。このような場合、どのような理由が考えられるのかを解説していきます。

1. 登記情報と実際の建物の違い

登記情報に記載された内容が、実際の建物の形態や構造と一致しないことがあります。特に、建物が複数階建ての場合、実際の使用目的と登記情報が一致しない場合が見られます。この違いが生じる理由としては、登記の際の分類基準や法的な取り決めが影響していることが多いです。

例えば、1階部分が駐車場として使用されている場合でも、建物全体として3階建てであるとしても、登記上は2階建てとして分類されることがあります。

「高床式」という表現は、建物が地面から高く構造されていることを意味します。この場合、地面から一定の高さを保つことで、地下や基礎部分を区分けし、建物全体の構造を安定させる方法です。このタイプの建物が2階建てとして登記される理由は、物理的に2つの「階」を有しているからです。

実際には、1階部分が駐車場や開放的な空間であっても、建物の構造としては2階以上の階数を有しているため、登記上は「2階建」と記載されることがあります。

不動産登記における階数の数え方には一定の基準があります。通常、階数は建物の「床」ごとに数えられますが、開放的なスペースや駐車場部分が1階にあった場合、その部分が「床」としてカウントされないことがあります。

そのため、2階部分以上を居住用として使用している場合でも、登記上は「2階建て」として処理される場合があるのです。実際の建物構造と登記内容の間に違いが生じることは少なくありません。

実際に建物の登記情報と異なる場合、その理由を明確にするために、不動産業者や登記官に確認を取ることが重要です。特に、税務や将来的な売買に影響を与える可能性があるため、登記内容が実際の建物に合致しているかを確認することは大切です。

また、登記情報に問題があると感じた場合には、修正を依頼することができるため、正しい登記情報を反映させる手続きを行うことも検討する価値があります。

「木造スレート葺高床式2階建」と登記された建物が実際には3階建てである理由は、登記基準や階数の数え方に関する慣習によるものです。実際の建物の構造と登記情報が一致しない場合は、不動産業者や登記官と相談し、必要に応じて修正を検討しましょう。