連棟式建物（長屋）の価格と固定資産税評価額について

連棟式建物（長屋）の土地・建物の価格が、通常、固定資産税評価額より低くなるのかについては、いくつかの要因が影響します。ここではその概要と、価格設定に関するポイントを解説します。

1. 固定資産税評価額とは？

固定資産税評価額は、土地や建物の税金を計算するために、市区町村が決定する評価額です。この評価額は、市場価格とは異なり、一般的には低く設定されています。評価額は、土地や建物の実際の取引価格とは別の基準で決まるため、売買価格と乖離することがあります。

固定資産税評価額は、不動産の価値を正確に反映していないことがあるため、売買価格とは必ずしも一致しません。

連棟式建物（長屋）の価格は、固定資産税評価額を基準にする場合もありますが、実際には市場での需要や物件の状態、立地などが大きく影響します。例えば、古い長屋や修繕が必要な物件は、固定資産税評価額に比べて低い価格で取引されることがあります。

また、長屋は一戸建てに比べて土地の利用方法に制限がある場合もあるため、その分、価格が低く設定されることがあります。特に他の物件と共有する壁などがあるため、個別の自由度が低いことが影響します。

一般的に、固定資産税評価額は市場価格よりも低いことが多いです。そのため、固定資産税評価額を基準に価格が設定される場合でも、実際の取引価格がそれより低くなることが一般的です。

売買価格が評価額より低くなる理由として、需要と供給のバランスや、物件の状態、周辺環境などが関わっています。特に、古い長屋や維持管理が難しい物件は、評価額より低く取引されることがあります。

連棟式建物（長屋）の土地・建物の価格は、固定資産税評価額を基準にしても、通常、評価額より低くなることが多いです。価格は、物件の状態や市場の需給バランス、立地などによって大きく影響されます。そのため、固定資産税評価額だけでなく、市場の動向や物件の特徴を総合的に考慮することが重要です。