固定資産税評価証明書と課税証明書の違いと取り扱い｜不動産売却時の注意点

不動産を売却する際に必要な書類について、特に固定資産税評価証明書と課税証明書の違いや取り扱いについて迷うことがあります。こちらでは、売却時に依頼される可能性がある「固定資産税評価証明書」と「課税証明書」の違いについて詳しく説明し、また、これらの書類を提供する際の注意点も解説します。

1. 固定資産税評価証明書と課税証明書の違い

固定資産税評価証明書と課税証明書は、見た目が似ていますが、内容に違いがあります。固定資産税評価証明書は、物件の評価額を証明するものであり、物件がどれだけの価値があるかを示します。一方、課税証明書は、その物件に対してどれだけの税額が課されているかを示す書類です。

不動産を売却する際、買主が物件の価値を確認したい場合に「固定資産税評価証明書」が求められることがあります。特に、融資を受ける場合や登記を行う際に重要な書類です。逆に「課税証明書」は、主に税金の支払い状況を確認するために使用されます。

売却時に求められた場合、手元にある「固定資産税納税通知書・課税証明書」で代用できるか心配になるかもしれません。基本的には、固定資産税評価証明書の代わりとして課税証明書は使用できませんが、買主が納税状況を確認するためには十分な情報が含まれているため、場合によっては代用可能な場合もあります。

売却に際して不安がある場合は、仲介業者を通して書類を提供する際に適切な取り決めを行いましょう。また、情報漏洩のリスクを避けるため、個人情報が含まれる書類を第三者に渡す際には十分に注意してください。通常は、仲介業者が適切に取り扱ってくれますが、必要であれば書類の取り扱いに関して確認しておきましょう。

不動産売却時に求められる書類として、固定資産税評価証明書と課税証明書があります。どちらも重要な役割を持っていますが、提供する書類について不安がある場合は、必ず信頼できる仲介業者に確認し、必要な書類を準備するようにしましょう。