不動産の買付証明と契約に関する諾成契約と売主の変更について

不動産購入の際、買付証明を出して交渉した後、売主の変更や契約の進行に関して疑問が生じることがあります。特に、買付証明を出してから価格交渉が続く場合、契約の成立条件や売主側の対応について、法律的な観点で理解しておくことが大切です。

1. 諾成契約とは？

諾成契約とは、契約成立のために双方の合意だけが必要な契約のことを指します。この場合、売主と買主が価格や条件で合意すれば、契約は成立したとみなされます。しかし、売渡承諾書が交わされていない段階では、正式に契約が結ばれたとは言えません。

質問者の場合、買付証明を提出し、価格交渉が続いたものの、売渡承諾書が交わされていないため、まだ契約は成立していないと判断されます。この点を理解することが重要です。

売主が他の買付者に売却することは可能です。買付証明は法的に契約を約束するものではなく、売渡承諾書が必要です。仮に2番目の買付者がより高い金額を提示し、売主がその条件を受け入れる場合、売主はその買付者に物件を売ることができます。

そのため、質問者が1番買付を出していても、売渡承諾書が交わされていない段階では、売主は他の買付者に売る権利を持っているのです。

不動産取引においては、買付証明を出しただけでは契約は成立しません。正式な売渡承諾書が交わされて、初めて契約が成立します。売渡承諾書の交付がない限り、売主は他の買付者との交渉を行うことができます。

このような場合には、買主としては契約が進行中であることを確認するために、売渡承諾書を取得することが重要です。また、契約前に売主からの明確な承諾を得ることで、後々のトラブルを避けることができます。

不動産購入において、買付証明を提出した段階ではまだ契約は成立していません。正式な契約書である売渡承諾書が交わされるまで、売主は他の買付者と交渉を行うことができます。契約が進行する中で、売主との明確な合意が必要であることを認識し、注意深く対応することが求められます。